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Casa 4 ambientes en venta en Charcas 1492, Moron
Casa en venta
USD 105.000
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Charcas 1492, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
250 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 5% mas que lo normal entre los 80 casas de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Charcas 1492.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 840658999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.904
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 678
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Morón Sur!!! Casa ubicada en un barrio privilegiado que cuenta con 4 Ambientes amplios, 2 Dormitorios, 2 Baños, Patio de gran tamaño con parrila, Cochera techada con espacio para dos vehiculos y un Gran Potencial para primer vivienda o proyectos de vivienda multiple. Descripción del Inmueble: Se trata de una propiedad sobre lote propio, diseñada para quienes buscan independencia y espacio. La propiedad cuenta con una construcción sólida que se distribuye de la siguiente manera: Ambientes: 4 ambientes principales, incluyendo 2 dormitorios Superficie: Cuenta con una superficie total de 250 m², de los cuales 119 m² son cubiertos y 9 m² semicubiertos. Funcionalidad: Posee cocina independiente, estar-comedor, 2 baños y un sector de fondo libre ideal para diversas configuraciones Servicios: Cuenta con todos los servicios activos: agua corriente y cloacas. Potencial de Valorización: Esta propiedad es ideal para proyectos de inversión o vivienda. El espacio del fondo permite desarrollar un departamento independiente o un galpón/taller, maximizando la utilidad del lote. Estructura noble con gran potencial para refacciones, permitiendo modernizar a gusto y revalorizar el capital invertido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 1492

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Faena5 min · 313 m
Jaime · azul8 min · 511 m
Dia8 min · 519 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI CASITA NUEVA · inicial · privada9 min · 599 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica10 min · 629 m
INSTITUTO INMACULADO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada10 min · 645 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano13 min · 805 m
Plaza de los Jardines15 min · 967 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado6 min · 389 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 1492, Moron, Moron, Buenos Aires

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