Casa en venta en Moron · 4 ambientes
Casa en venta
USD 185.000

Casa en venta en Moron · 4 ambientes

Venta de Casa T/chalet 4 Amb. en Morón - Muy Luminosa Excelente Ubicación

Castelli al 200 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 ambientes, 150 m², USD 185.000 (comparada contra 142 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.233 contra USD 894 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
142
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 894
Mediana m²
145 m²
Comparar con 142 propiedades similares
3 dorm en Moron

Descripcion

Venta de Casa Tipo Chalet de 4 Ambientes en 2 Plantas Casa tipo chalet en buen estado, muy luminosa, ubicada en un lote propio de 280 m² (150 m² cubiertos). Esta propiedad destaca por su excelente ubicación, a solo dos cuadras de Av. Rivadavia, a ocho cuadras de la estación de tren, con varias líneas de colectivos y un hipermercado a una cuadra. Casa 4 Ambientes buen estado con Living de 3.50 m x 5.00 m amplio, ideal para disfrutar de momentos en familia o recibir visitas. Su ventana permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y agradable. Comedor de 3.45 m x 3.40 m espacio contiguo al living, perfecto para comidas familiares. Con suficiente espacio para una mesa grande, es el lugar ideal para compartir momentos especiales. Cocina de 3.00 m x 3.50 m funcional con muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo amplios espacios de almacenamiento. Su diseño permite una cómoda circulación y acceso a los diferentes utensilios. Dormitorio de 3.00 m x 3.40 m Ideal como habitación principal o de invitados, cuenta con buena iluminación y espacio para placard. Baño Completo de 1.60 m x 3.00 m equipado con todos los accesorios necesarios, cómodo y bien distribuido. Lavadero de 1.50 m x 2.60 m Práctico espacio destinado a las tareas de lavandería, con suficiente área para organizar productos y utensilios. Garage de 5.50 m x 7.16 m amplio garage cubierto, perfecto para resguardar vehículos y ofrecer espacio adicional para almacenamiento. Patio de 4.00 m x 5.50 m espacio exterior ideal para disfrutar al aire libre, perfecto para reuniones o juegos. Fondo de 4.00 m x 14.00 m amplio fondo parquizado, que ofrece un entorno natural y relajante, ideal para disfrutar con familia y amigos. Planta Alta: Dormitorio Principal de 3.66 m x 3.00 m espacioso y luminoso, ideal para un descanso reparador. Suficiente espacio para placard y áreas de trabajo. Segundo Dormitorio de 3.50 m x 3.20 m perfecto para hijos o como habitación de huéspedes, con buena iluminación y espacio para almacenamiento. Baño Completo de 1.70 m x 2.30 m baño adicional en planta alta, cómodo y bien equipado, ideal para uso familiar. Ubicación estratégica, cercana a comercios, escuelas y transporte público. Para más información y coordinar visitas, no dudes en contactarnos. Esta es una oportunidad única de adquirir tu nuevo hogar. ¡No te la pierdas! Nota importante: los metros cuadrados y medidas son aproximados. Las imágenes son de carácter no contractual y el precio puede modificarse sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.636.588/mes

Necesitas ingresos por $ 6.546.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.0%
Esta propiedad
USD 185.000+32.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 461 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Castelli al 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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