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Casa 4 ambientes en venta en Manuel Passadore al 3800, Castelar
Casa en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Manuel Passadore al 3800, Castelar

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
333 m²

Descripcion

Casa a demoler o reciclar íntegramente, sobre lote propio de 10 m x 33,33 m. Jardín con reja al frente y cochera pasante., galpón al fondo. 1 ra. edificación sin techar: cocina, comedor y 1 dormitorio. 2 da. edificación: casa terminada con: cocina, baño, lavadero y 2 dormitorios. Con cloaca, sobre asfalto. Brick Propiedades & Servicios (Andrea Bernhaut Matr. 7070 CMCPSI ) Nota :Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la ultima información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Passadore al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen de Madrid) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
El Personaje9 min · 570 m
La Esquina9 min · 589 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN BURBUJAS · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO BARRIO MARINA · primaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO LUIS FEDERICO LELOIR · inicial · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Virgen de Madrid3 min · 220 m
Plaza Julio Lazo6 min · 406 m
Boulevard Bonifacio9 min · 580 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. GELPI - BARRIO SAN JUAN · centro de salud · publico9 min · 584 m
USAM MORON - ACUMAR · centro de salud · publico9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Passadore al 3800, Castelar, Moron, Buenos Aires

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