venta
USD 74.900
Casa · 100m² · 2 Ambientes · 2 Cocheras
Moron·2 amb · 1 dorm · 100 m2·publicada ayer
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Casa 3 ambientes en venta en Los Criollos 1187, Moron
USD 48.000
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Casa en venta
USD 48.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Los Criollos 1187, Moron
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 190 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 48.000, un 23% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Los Criollos 1187.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 686lo normal · 8891.075
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 62.222
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 750
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote 10x19 garaje descubierto para 3 autos, fdo 10x5,Living comed y cocina piso granito, 2 dormitorios de 4x4 y 3,50x4, baño, orto dormitorio que se puede hacer comedor diario es para refaccionar o demoler, 2 cdra de Av Perón ( ex Pierrastegui) 6 cdras. de la base aeria de Morón -- se escucha oferta-- consulte
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 430.136 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 430.136/mes
Necesitas ingresos por $ 1.720.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Criollos 1187
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Economico) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 8 en la zona
El Economico · Monseñor Aneros 30485 min · 307 m
Cristian · Azul6 min · 407 m
Roca online · Soldado Mario Garcia Cañete 36188 min · 484 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO JOSE ANTONIO BALSEIRO · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO PROFESORA VIRGINIA GAMBA · secundaria · privada4 min · 230 m
ESCUELA INCORPORADA MODELO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza del Economico6 min · 361 m
Plaza Evita6 min · 413 m
Plaza Cesar Acosta11 min · 682 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA PARA LA SALUD DR. MONTE · centro de salud · publico5 min · 305 m
UNIDAD SANITARIA ALMAFUERTE · centro de salud · publico10 min · 611 m
CENTRO DE SALUD MERCEDES SOSA · centro de salud · publico14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de casas de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Moron
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Moron
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 778/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana por m² de 278 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Moron
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Moron
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 116.411
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 907 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Criollos 1187, Moron, Moron, Buenos Aires
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