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Casa 3 ambientes en venta en Larrea 718, Moron
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Larrea 718, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
156 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 33% mas que lo normal entre los 53 casas de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Larrea 718.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.392lo normal · 1.0448891.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 82.511
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 931
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Con techo de tejas en excelente estado, retirada de frente, entrada de auto, nos recibe el living comedor con chimenea con tiraje, cocina comedor independiente, amplia, luminosa y con posibilidad de integrar al living, hall, distribuidor, con tiro balanceado, dos dormitorios con piso de parquet, placard, y ventilación e iluminación propia, baño completo, entrada lateral independiente al jardín del fondo, cuarto de guardado, segundo baño, y parrilla, en muy buen estado. CONSTA DE PLANOS • PUEDE HACER PERMUTA POR MENOR PRECIO • Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea 718

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paracone) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Rosana · General Miguel de Azcuenaga 7703 min · 201 m
La Gloria4 min · 266 m
Via Vaca6 min · 359 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 907 EL PRINCIPITO · inicial · publica4 min · 241 m
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Paracone7 min · 440 m
Plaza de la Cultura y el Deporte7 min · 448 m
Plaza La Roche10 min · 619 m
Salud · 20 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado2 min · 159 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK SA · centro de salud · privado5 min · 290 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 718, Moron, Moron, Buenos Aires

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