Casa 3 ambientes en venta en Los Olivos al 1300, Moron

Casa 3 ambientes en ventaen Los Olivos al 1300, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
294 m²

Descripcion

CASA AMERICANA DE 3 AMBIENTES CON JARDÍN Y DOS COCHERAS CUBIERTAS – MORÓN SUR Desarrollada en una planta, con jardín al frente y al fondo, dos cocheras cubiertas y espacios bien definidos. Al ingresar a la propiedad nos recibe una cómoda sala de estar. Desde allí, un hall distribuidor conecta con una cocina de estilo americano, equipada con un importante espacio de mesada y buen espacio de guardado, bacha doble de acero inoxidable y cocina eléctrica con anafe vitrocerámico. Cabe destacar que la propiedad cuenta con instalación de gas en la cocina, actualmente adaptada a electricidad por preferencia de sus propietarios. A continuación, encontramos un comedor diario de generosas dimensiones y un espacio destinado a escritorio, biblioteca o hall recibidor, ya que además permite un segundo ingreso a la vivienda directamente desde el garaje. El sector íntimo se compone de un baño completo con ducha y dos dormitorios. El primero, con ventilación al frente y medidas convencionales, mientras que el segundo dormitorio, ubicado hacia el contrafrente, cuenta con generosas dimensiones (aproximadamente 3 x 5 metros). Hacia el fondo, la propiedad ofrece una cómoda galería con vista al jardín, ideal para disfrutar de reuniones y encuentros sociales. Sus tres ventanales se integran en un mismo sector, permitiendo abrir el ambiente y conectar la galería directamente con el espacio verde de la casa. También cuenta con lavadero independiente y un cuarto de guardado al fondo, dividido en dos ambientes sectorizados, que brinda espacio adicional de almacenamiento y múltiples posibilidades de uso. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y se destaca por su distribución, la amplitud de sus ambientes y la comodidad de contar con dos cocheras cubiertas. Ubicada en Morón Sur, con cercanía a Av. Agüero y una amplia variedad de comercios y servicios de primera necesidad en sus alrededores. No dudes en contactarte con nuestro equipo para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.037 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 8.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.037
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1%
USD 1.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.308/mes

Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Olivos al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Faena6 min · 400 m
Jaime · azul6 min · 413 m
Productos de Granja Alitas · Avenida Don Bosco7 min · 435 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO MARIA MAZZARELLO · superior · privada9 min · 567 m
INSTITUTO MARIA MAZZARELLO · secundaria · privada9 min · 587 m
ESCUELA MARIA MAZZARELLO · inicial/primaria · privada9 min · 598 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano11 min · 712 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado6 min · 391 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado6 min · 408 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 30,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Olivos al 1300, Moron, Moron, Buenos Aires

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