venta
USD 114.000
Casa · 146m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Moron · 3 amb · 146 m2 · publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Lanús 2465, Moron
USD 72.000
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Casa en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Lanús 2465, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Credito
- Apto credito
Descripcion
En una zona residencial de Morón se encuentra este amplio tres ambientes, desarrollado sobre un terreno de 30 x 10 m.
Su estructura sólida y sus generosos espacios lo convierten en una oportunidad ideal para quienes buscan un proyecto de reciclaje con gran potencial.
La casa cuenta con dos dormitorios amplios, una cocina comedor funcional, living, lavadero y garaje descubierto.
El frente parquizado y el fondo aportan aire libre y posibilidades de expansión, mientras que al final del terreno se encuentra una construcción sin terminar que abre la puerta a nuevas ideas de desarrollo.
Dispone de servicios de agua, gas y luz, aunque aún no cuenta con conexión a cloacas.
Su condición de apto crédito bancario refuerza la accesibilidad para quienes deseen invertir en su renovación.
Con espacios generosos y la posibilidad de reciclar, esta propiedad se presenta como una excelente alternativa para transformarla en un hogar familiar moderno o en un proyecto de inversión con gran proyección en Morón.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 77.076
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~1%
- USD 720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 649.458/mes
Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lanús 2465
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 6 en la zona
La Union11 min · 690 m
Dia11 min · 720 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron12 min · 789 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº13 MUNDO FELIZ · inicial · publica5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada8 min · 494 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 499 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Soberania4 min · 288 m
Plaza San Jose6 min · 355 m
Calecita6 min · 400 m
Salud
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado14 min · 890 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado14 min · 903 m
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE IBAÑEZ · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de casas de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 30,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Moron
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Moron
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Moron
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 164.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 708/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Moron
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 948 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lanús 2465, Moron, Moron, Buenos Aires
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