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Casa 3 ambientes en venta en GONZALEZ BALCARCE 1898, Moron
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen GONZALEZ BALCARCE 1898, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
449 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

En una esquina estratégica de Morón se encuentra esta importante propiedad de tres ambientes, desarrollada sobre dos lotes que suman 449 m² de terreno. Su amplitud y versatilidad la convierten en una oportunidad única tanto para uso residencial como para proyectos con proyección. La casa cuenta con dos dormitorios cómodos y luminosos: uno de 4 x 3,5 m con placard y otro de 3,5 x 3,5 m, ideales para la vida familiar. El living comedor de 5 x 4 m se integra con la cocina completa de 3 x 3 m, generando un espacio funcional y acogedor. Un baño completo de 2,5 x 1,5 m aporta practicidad al conjunto. La propiedad dispone de dos garajes: uno cubierto, equipado con kitchinet y baño completo (ideal para reuniones familiares o para uso como vivienda monoambiente), y otro descubierto de 3 x 11 m con pérgola, que amplía las posibilidades de uso. El fondo parquizado de 8,66 x 22 m ofrece un espacio verde ideal para el descanso y las reuniones al aire libre. Con su ubicación en esquina y la amplitud de dos lotes, esta propiedad reúne condiciones excepcionales para convertirse en un proyecto familiar sólido o en una inversión de gran potencial en Morón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GONZALEZ BALCARCE 1898

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Soberania) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dia1 min · 92 m
La Faena8 min · 532 m
JL11 min · 705 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL INMACULADO CORAZON DE MARIA · primaria · privada2 min · 96 m
INSTITUTO INMACULADO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada2 min · 101 m
JARDIN DE INFANTES MI CASITA NUEVA · inicial · privada3 min · 214 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Soberania8 min · 524 m
Plaza de los Jardines12 min · 788 m
Plazoleta J.D. Peron13 min · 819 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado10 min · 664 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado10 min · 666 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 30,5% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 353 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GONZALEZ BALCARCE 1898, Moron, Moron, Buenos Aires

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