venta
USD 114.000
Casa · 146m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Moron · 3 amb · 146 m2 · publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Guerrieri 1000, Moron
USD 80.000
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Casa en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Guerrieri 1000, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 1 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
LAS FOTOS DEL INMUEBLE SON DE UNA UNIDAD TERMINADA.
El que se encuentra a la venta en el valor publicado posee trabajos pendientes.
Se deben colocar revestimientos (pisos y cerámicos en baños y cocina), pasar cables de electricidad y conectar el tanque de agua (que ya está instalado).
Distribución:
Planta baja: Incluye cochera, living comedor, cocina comedor con lavadero y acceso al patio, y un toilette.
Planta alta: Cuenta con un baño prinicipal y dos dormitorios.
Calidad constructiva: Se destaca la construcción de buena calidad, con losa en toda la estructura.
Además, el dúplex está ubicado a solo doscientos metros de Dolores Prats, cerca de un pequeño centro comercial y con accesibilidad a medios de transporte.
Este tipo de propiedad suele ser atractiva para aquellos que buscan personalizar los acabados según sus gustos y necesidades, aprovechando una estructura sólida y bien ubicada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guerrieri 1000
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Islas Malvinas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Full9 min · 574 m
El Quincho12 min · 751 m
Shop Express15 min · 949 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 · inicial · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 FRANCISCO PERITO MORENO · primaria · publica4 min · 235 m
CENTRO DE ADULTOS Nº714/04 · adultos · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Corredor Islas Malvinas9 min · 568 m
Reserva natural El Palomar · Presidente Santiago Derqui11 min · 729 m
Plaza Atilio Cattaneo11 min · 736 m
Salud
UNIDAD SANITARIA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · centro de salud · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de casas de 2 dormitorios en Moron esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 25% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 366 avisos publicados.
Precios de casas de 2 dormitorios en Moron
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 366 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de menos de 40 m² en Moron
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de menos de 40 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 96.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Moron
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 116.411
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
Mediana de 907 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guerrieri 1000, Moron, Moron, Buenos Aires
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