Casa 2 ambientes en venta en Casullo 200, Moron

Casa 2 ambientes en ventaen Casullo 200, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 23% mas que lo normal entre los 6 casas de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Casullo 200.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.814lo normal · 1.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.523
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.675
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Existe una excelente oportunidad de inversión en la calle Casullo, en Morón. Se trata de un departamento de 2 ambientes a estrenar con cochera incluida, totalmente apto para crédito bancario. La propiedad destaca por sus ambientes funcionales y detalles de categoría: Dormitorio: Cuenta con placard integrado y pisos flotantes de alta resistencia. Baño: Equipado de forma completa, incluyendo una cómoda bañera. Cocina: Mobiliario completo con alacena y bajo mesada, artefacto de cocina instalado, espacio previsto para el lavarropas y preinstalación para equipos de aire acondicionado. Aberturas: Carpintería de aluminio de exelente terminación, lo que garantiza un óptimo aislamiento térmico y acústico. El edificio ofrece una propuesta integral de amenities pensada para el esparcimiento: Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos. Solárium equipado con ducha. Sector de parrillas. Pérgola de madera instalada sobre un moderno deck. Beneficio adicional de bajas expensas mensuales. Ubicación y Conectividad Estratégica: Se encuentra implantado en una consolidada zona comercial que asegura un acceso vehicular rápido a la autopista. Su conectividad es excelente gracias a la cercanía con diversas líneas de colectivos y la estación de tren. En su entorno inmediato se localizan puntos clave como un hipermercado, el hospital, el edificio municipal, la plaza principal y el teatro local. Para coordinar una visita o recibir mayor información, puede comunicarse directamente al teléfono Ver datos . Ambientes: Dormitorio Servicios: Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 375.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Casullo 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Pasteleros · General Juan Jose Valle2 min · 105 m
Coto · General Juan Jose Valle3 min · 179 m
Maxikiosco · Avenida Bernardino Rivadavia3 min · 224 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR Nº108 M. DORREGO · superior · publica1 min · 76 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 MANUEL DORREGO · secundaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de las Artes3 min · 171 m
Plaza San Martin3 min · 215 m
Plaza Viejo Urbano4 min · 233 m
Salud · 28 en la zona
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado1 min · 82 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 198 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casullo 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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