Terreno en venta en Mendoza al 4100, Paso del Rey

Terreno en ventaen Mendoza al 4100, Paso del Rey

Caracteristicas

Sup. total
302 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Paso del Rey

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 57% mas que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Paso del Rey publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 4100.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 159lo normal · 102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 30.665
Tamaño normal
325 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 86
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

TERRERO APTO CREDITO Y FINANCIACION Ubicado en la localidad de Paso Del Rey, en el partido de Moreno, G.B.A. Zona Oeste, se presenta este atractivo terreno en venta(APTO CREDITO, PERMUTA,FINANCIACION), ideal inversor. Situado en la calle Mendoza altura al 4100, este terreno cuenta con una superficie total de 302,53 m2, ofreciendo un amplio espacio para la construcción de una vivienda a medida o un proyecto inmobiliario. El terreno posee un frente al noroeste , de 12,55 metros y una profundidad de 23,91 metros, dimensiones que permiten una gran versatilidad . La zona se caracteriza por su ambiente apacible y su proximidad a servicios básicos y alumbrado público. Una de las principales ventajas de esta propiedad es su escritura inmediata, lo que permite una rápida transacción y puesta en marcha de cualquier proyecto. Además, existe la posibilidad de permuta, brindando flexibilidad a los compradores interesados. Paso Del Rey es una localidad en crecimiento, con fácil acceso a rutas principales y transporte público, lo que asegura una buena conectividad con el resto de la región. Este terreno representa una oportunidad única para aquellos que buscan establecerse en un área que combina tranquilidad y desarrollo urbano. No pierda la oportunidad de visitar este terreno y visualizar todo el potencial que tiene para ofrecer. Contáctenos para más información y coordinar una visita. -- ILA Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 56,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
56,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Esquina de la Carne4 min · 268 m
Benjamin5 min · 324 m
Asia6 min · 364 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO RENACIMIENTO · primaria · privada3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°2 · inicial · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica5 min · 329 m
Espacios verdes
Plaza Santi6 min · 390 m
Plaza Bujan12 min · 745 m
Plaza Sarmiento13 min · 846 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA PASO DEL REY · hospital/clinica · privado6 min · 357 m
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico14 min · 878 m
DEPARTAMENTO DE ANTROPOZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE MORENO · centro de salud · publico14 min · 881 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 53.000USD 48.00025 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 53.000 → USD 50.000-5.66%
  2. 05 de nov de 2026USD 50.000 → USD 48.000-4.00%

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de terrenos en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 80 por m², un 4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 4100, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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USD 48.000
Terreno en venta
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