Terreno en venta en LA SANTA MARIA 1700, Paso del Rey

Terreno en ventaen LA SANTA MARIA 1700, Paso del Rey

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²

Precio frente a los parecidos de Paso del Rey

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 88% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Paso del Rey publicados a menos de 10 cuadras de LA SANTA MARIA 1700.

88% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 313845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 937.500
Tamaño normal
2581 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Paso del Rey, Moreno Oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Paso del Rey, Moreno. Se venden 3 lotes contiguos que totalizan aproximadamente 3.000 m², ubicados sobre calle Santa María al 1700, en una zona en crecimiento con excelente conectividad. La propiedad se encuentra a solo 5 cuadras del Acceso Oeste y a 10 cuadras del Camino del Buen Ayre, lo que permite una rápida conexión con Capital Federal y los principales corredores logísticos del oeste. Por sus características y entorno, el terreno es ideal tanto para desarrollo industrial como para uso recreativo o residencial tipo casa quinta. Características destacadas Superficie total aproximada: 3.000 m² 3 lotes contiguos Excelente acceso para logística y transporte Zona mixta con potencial industrial y residencial Entorno tranquilo con propiedades tipo quinta Rápida conexión a Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre Ideal para Depósitos o galpones Pequeños desarrollos industriales Casa quinta o vivienda permanente Inversores o desarrolladores Gran potencial por ubicación estratégica en el corredor oeste, con accesos rápidos y una zona con crecimiento sostenido. XINTEL(KNK-KNK-6003)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 23,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LA SANTA MARIA 1700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Recreativo Rio Reconquista) a 11 minutos.

Educacion
SANTA CLARA DE ASIS · secundaria · privada13 min · 851 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 · inicial · publica15 min · 952 m
Espacios verdes
Parque Recreativo Rio Reconquista11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de terrenos en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 80 por m², un 4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA SANTA MARIA 1700, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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USD 115.000
Terreno en venta
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