Terreno en venta en Padre Varvello 4800, Paso del Rey

Terreno en ventaen Padre Varvello 4800, Paso del Rey

Caracteristicas

Sup. total
1.555 m²

Precio frente a los parecidos de Paso del Rey

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 63% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Paso del Rey publicados a menos de 10 cuadras de Padre Varvello 4800.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 39lo normal · 103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 160.516
Tamaño normal
1550 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Venta en Paso del Rey – Excelente Ubicación en Esquina Ubicado sobre calle Roma esquina Padre Luis Varvello, en una estratégica zona de Paso del Rey, con rápidos accesos y gran potencial tanto residencial como comercial. Terreno en esquina de 1.500 m² • Medidas: 30 metros de frente x 50 metros de fondo. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada: • A solo 3 cuadras de calle Gnecco • A 2 cuadras de la colectora y rápido acceso a la Autopista del Oeste • A 6 cuadras del centro comercial de Villa zapiola • A 5 minutos del Shopping Nine • A 10 minutos de la estación de Paso del Rey Cuenta con todos los servicios: • Agua corriente • Gas natural • Cloacas • Electricidad Ideal para desarrollo inmobiliario, emprendimiento comercial, depósitos, viviendas multifamiliares o inversión a futuro. Su ubicación estratégica, el amplio metraje y la condición de esquina lo convierten en una excelente oportunidad de inversión en una zona de constante crecimiento. Consúltanos para más información y coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1621

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 45% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padre Varvello 4800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Recreativo Rio Reconquista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
San Cayetano9 min · 582 m
Mari9 min · 606 m
Ada - Ramon11 min · 685 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica13 min · 851 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 VILLA ZAPIOLA · secundaria · publica13 min · 853 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica13 min · 863 m
Espacios verdes
Parque Recreativo Rio Reconquista9 min · 564 m
Salud
SALA CORTEZ · centro de salud · publico15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.1% total
USD 60.000USD 54.00025 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 54.000 → USD 60.000+11.11%

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de terrenos en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 80 por m², un 4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Varvello 4800, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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