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Terreno en venta en Paso del Rey
Terreno en venta
USD 4.850.000
= $ 7.701,3 M
Cuota UVA desde $ 43,7 M/mes · ingresos $ 175 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Paso del Rey

Terreno en Venta en Moreno

Moreno - Gainza Martin · Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
88.000 m²

Descripcion

Fraccion de terreno de 8Ha, con frente sobre calle asfaltada en Hormigon Armado dado que es tambien el acceso al Parque Industrial Buenos Ayres. A pocos metros del cruce del Acceso Oeste y el camino del Buen Ayre. La fraccion es cruzada por el Arroyo Las Catonas en su parte mas larga (400 mts L) por 50 mts Lineales ya fue restado al valor total da fraccion.Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.191.925 en total: USD 4.850.000 del aviso mas USD 341.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 43.748.201 por mes con ingresos de $ 175 M.

Costo total realUSD 5.191.925
Precio del aviso
USD 4.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 117.370
Sellos y tasas~1%
USD 48.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 176.055

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 43.748.201/mes

Necesitas ingresos por $ 174.992.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº960 · inicial · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 JORGE NEWBERY · primaria · publica11 min · 682 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº59 PABLO MIGUEZ · secundaria · publica11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de terrenos en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 80 por m², un 4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de terrenos en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno - Gainza Martin, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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