Terreno en venta

USD 30.000

= $ 46,2 M

Cuota UVA desde $ 262.274/mes · ingresos $ 1 M

Terreno en venta en Paso del Rey

Venta Lote Moreno, Paso del Rey

Ramos Mejia al 200 · Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Sup. total: 236 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Paso del Rey, 236 m², USD 30.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,8% por debajo de la mediana del set (USD 129.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 127 contra USD 550 de la mediana (-76,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 129.450
Mediana precio/m²: USD 550
Mediana m²: 235 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Paso del Rey

Descripcion

LOTE EN ESQUINA CON TODOS LOS SERVICIOS EN LA PUERTARamos Mejía 295 esquina Leandro N. Alem • Paso del Rey (Moreno) Excelente lote de 236 m² totales ubicado en ESQUINA con OCHAVA. Doble frente con orientaciones Este (sobre Ramos Mejía) y Sur (sobre Leandro N. Alem). Barrio residencial consolidado con casas terminadas de vecinos. Ideal para construir vivienda familiar o proyecto pequeño de 2 unidades. MEDIDAS Y GEOMETRÍA · Superficie: 236 m² totales · 7 m de frente sobre RAMOS MEJÍA (frente principal) · 20 m de largo · Frente lateral sobre LEANDRO N. ALEM (esquina con ochava) · Ochava con retiro obligatorio de esquina · Orientación ESTE sobre Ramos Mejía + SUR sobre Leandro N. Alem SERVICIOS EN LA PUERTA • listo para construir AGUA CORRIENTE LUZ / ELECTRICIDAD GAS NATURAL CLOACAS El comprador puede arrancar la obra apenas se cierre la operación. CONECTIVIDAD DEL BARRIO · ASFALTO sobre Ramos Mejía (frente principal) · A 2 CUADRAS de la calle JOLY (arteria comercial del barrio) · A 3 CUADRAS de la VÍA del tren · A 5 CUADRAS de la estación PASO DEL REY (línea Sarmiento) · Parada de COLECTIVO a 2 cuadras · Comercios de proximidad a pocas cuadras · Escuelas primarias y secundarias en el radio de 6 cdas IDEAL PARA Familia que quiere construir su casa en 12-24 meses Inversor pequeño con visión de mediano plazo Comprador con arquitecto propio o proyecto listo Emprendedor que quiere combinar vivienda + local comercial TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. Corredor interviniente: Lucas Leonardo Savalio • CMCPDJ 4039 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.274/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

90% anual

Alquiler esperable

USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona

Lucy4 min · 266 m

Total el Lunes Empezamos4 min · 276 m

Super Luna5 min · 309 m

Educacion · 25 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 MARIO GRANDI · secundaria · publica4 min · 247 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA · primaria · publica4 min · 256 m

JARDIN DE INFANTES Nº903 JOSE S. TALLON · inicial · publica4 min · 267 m

Espacios verdes

Boulevard San Antonio7 min · 417 m

Plaza Bujan10 min · 625 m

Salud

UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico7 min · 417 m

UNIDAD SANITARIA AMANCIO ALCORTA · centro de salud · publico8 min · 493 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Paso del Rey

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 80/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+10.0%
Esta propiedad: USD 127/m²+58.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Paso del Rey: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.