Terreno en venta en Colectora Norte Acceso Oeste 0, Moreno

Terreno en ventaen Colectora Norte Acceso Oeste 0, Moreno

Caracteristicas

Sup. total
7.700 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 5.000.000, un 441% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Norte Acceso Oeste 0.

441% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 649lo normal · 120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 441% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 924.000
Tamaño normal
7288 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Fracción comercial en Venta Ubicación: Colectora Norte Acceso Oeste y Bouchard • Moreno Superficie Terreno: 7700m2 Superficie Construida: 1400m2 Conformado 5 Lotes Salida a 3 calles Zonificación: ALINEAMIENTO COMERCIAL B FOS: 0.6 FOT: 1.0 ALTURA MÁXIMA: 9.00MTS. USOS APTOS del Alineamiento Comercial B Acceso Oeste: Administración: Administrativo Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Servicios: Recreativo para adultos, Recreativo A, Recreativo B, Recreativo C, Gastronómicos, Básicos, Especial, Servicio al Automotor A, Servicio al Automotor B, Garajes • Estacionamiento I, Garajes • Estacionamiento II. Comercio: Básico clases 1, 2 y 3, Especiales, Mayorista A clase 1 y 2, Mayorista B clase 1, Deposito A clase 1 y 2, Deposito B clase 1. Equipamiento: Cultural, Deportivo clase 1 y 2. Habitación: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Hoteles, Pensiones. Producción: Industria Vecina, Industria Mezclada, Taller, Taller Artesanal. Puntos de Interés: Sobre Colectora Norte del Acceso Oeste A 500m del puente Graham Bell • Ruta Provincial 23 A 7 km del camino del Buen Aire y próxima a nueva autopista que empalmara con la Ruta 2 A 5 minutos del centro de Moreno Consultar venta individual de cada parcela Se escucha oferta de contado Acepta permuta de interés en parte de pago Posibilidades de financiación Tenemos mas propiedades disponibles, No dudes en CONTACTARNOS . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.352.500 en total: USD 5.000.000 del aviso mas USD 352.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 44.828.569 por mes con ingresos de $ 179,3 M.

Costo total realUSD 5.352.500
Precio del aviso
USD 5.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 121.000
Sellos y tasas~1%
USD 50.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 44.828.569/mes

Necesitas ingresos por $ 179.314.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Norte Acceso Oeste 0

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doña Haydee) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Copa6 min · 381 m
Granja Dos Cuñados8 min · 538 m
Pura Carne9 min · 579 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada6 min · 361 m
INSTITUTO SANTA CATALINA · inicial/primaria · privada6 min · 369 m
INSTITUTO EDUCATIVO SIN FRONTERAS · especial · privada6 min · 379 m
Espacios verdes
Plazoleta Doña Haydee12 min · 783 m
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos16 min · 998 m
Salud
RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste 0, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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