venta
USD 98.000
Terreno · 739m²
Moreno·739 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Colectora Sur Acceso Oeste KM 31.5, Moreno
USD 7.400.000
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Terreno en venta
USD 7.400.000
= $ 11.679,4 M
Cuota UVA desde $ 66,3 M/mes · ingresos $ 265,4 MTerreno en ventaen Colectora Sur Acceso Oeste KM 31.5, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 33.000 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta
Descripcion
Excelente Fracción en Venta de 33.000 m2 aprox sobre Acceso Oeste.
Ubicado estratégicamente en el KM 31.5, a solo 1.200 metros de la Autopista Camino del Buen Ayre.
El terreno tiene 90 metros de frente y salida a 2 calles. FOS: 0.6
• FOT: 1 La propiedad cuenta con 3 bloques: En el primer bloque con importante salón de eventos en excelente estado con piscina.
En segundo bloque con gran salón en construcción + vivienda, con estructura avanzada que permite adaptar el desarrollo según necesidad.
En tercer bloque amplio terreno libre, ideal para expansión, subdivisión o nuevo desarrollo.
Ideal para desarrollo Residencial o Comercial.
Usos permitidos: Residencial unifamiliar y multifamiliar.
Hoteles, Pensiones.
Comercio Mayorista y Depósitos.
Servicios y Oficinas.
Gastronomía y recreación.
Equipamiento Cultural , Deportivo.
Talleres artesanales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 7.921.700 en total: USD 7.400.000 del aviso mas USD 521.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 66.346.282 por mes con ingresos de $ 265,4 M.
Costo total realUSD 7.921.700
- Precio del aviso
- USD 7.400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 179.080
- Sellos y tasas~1%
- USD 74.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 268.620
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 66.346.282/mes
Necesitas ingresos por $ 265.385.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.850.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colectora Sur Acceso Oeste KM 31.5
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Maxikiosco Gato Negro3 min · 218 m
Maxi Kiosco4 min · 247 m
Spot!4 min · 265 m
Educacion
· 17 en la zona
ESCUELA SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria · privada5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica8 min · 528 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 MARINA VILTE · secundaria · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos4 min · 229 m
Plazoleta Doña Haydee15 min · 977 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE SALUD INFANTIL · centro de salud · publico11 min · 705 m
CENTRO DE ATENCION DE ETS · centro de salud · publico12 min · 740 m
CENTRO DE ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS E INMUNIZACIONES · centro de salud · publico12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colectora Sur Acceso Oeste KM 31.5, Moreno, Moreno, Buenos Aires
