Terreno en ventaen Avenida Alexander Graham Bell al 1500, Moreno

32.333 M² EN VENTA | GRAHAM BELL | MORENO | 600 M DEL ACCESO OESTE USD 1.450.000 EXCEPCIONAL FRACCIÓN PARA DESARROLLO E INVERSIÓN — 181,82 M DE FRENTE SOBRE AV. GRAHAM BELL Oportunidad para desarrolladores, inversores y empresas que busquen una fracción de gran escala en una ubicación estratégica del Oeste del Gran Buenos Aires. Fracción de 32.333 m² en venta, ubicada sobre Av. Alexander Graham Bell, Moreno, a aproximadamente 600 metros del Acceso Oeste. La propiedad cuenta con aproximadamente 181,82 metros de frente sobre Av. Graham Bell, brindando una excelente exposición y presencia sobre la avenida. Además, posee salida a cinco calles, característica que permite analizar diferentes alternativas de acceso, circulación y organización del predio: • Av. Alexander Graham Bell • Facundo Quiroga • Callao • Edison • Luther King SUPERFICIE Superficie total: 32.333 m² Frente: 181,82 m Fondo: 243,35 m POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN Existe la posibilidad de incorporar 9.235 m² adicionales, alcanzando una superficie total aproximada de 41.568 m², sujeto a las condiciones de la operación. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Av. Alexander Graham Bell al 1500, Moreno. A aproximadamente 600 metros del Acceso Oeste, con rápida conexión hacia los principales corredores de circulación del Oeste del Gran Buenos Aires. La combinación de gran superficie, 181,82 metros de frente sobre avenida y múltiples accesos genera una interesante oportunidad para proyectos de escala. POTENCIAL DE DESARROLLO La propiedad se encuentra en Zonificación Residencial 2 (R2). De acuerdo con la normativa indicada para la zona, se contemplan, entre otros usos compatibles y sujetos a las condiciones, factibilidades y autorizaciones correspondientes: • Barrio cerrado • Vivienda unifamiliar • Vivienda multifamiliar • Propuesta integral • Hoteles • Oficinas • Comercio • Gastronomía • Servicios • Depósitos • Actividades mayoristas • Equipamiento deportivo • Actividades recreativas • Servicios al automotor • Talleres y talleres artesanales La normativa contempla FOS 0,60, FOT 1,00 y altura máxima de 9 metros, con las condiciones de densidad correspondientes a la disponibilidad de servicios de infraestructura. ALTERNATIVAS DE INVERSIÓN Por sus dimensiones, ubicación y características, la fracción permite analizar diferentes estrategias: DESARROLLO RESIDENCIAL Evaluación de un proyecto de viviendas, multifamiliar, barrio cerrado o propuesta integral. DESARROLLO MIXTO Posibilidad de combinar un proyecto residencial con usos comerciales, de servicios o equipamiento compatibles con la normativa. INVERSIÓN Adquisición de una fracción de gran escala en un corredor con buena conectividad y posibilidad de capturar valor mediante un futuro desarrollo. USO COMERCIAL Y OPERATIVO Según actividad y factibilidad, posibilidad de desarrollar usos que requieran grandes superficies y buena accesibilidad. DESARROLLO POR ETAPAS La superficie y configuración del predio permiten estudiar alternativas de desarrollo progresivo, sujeto a la factibilidad urbanística correspondiente. UNA PROPIEDAD CON ESCALA La propiedad originalmente forma parte de una superficie aproximada de 41.568 m². Se ofrece esta fracción de 32.333 m², con posibilidad de incorporar los 9.235 m² restantes. Esto permite analizar tanto una operación sobre 32.333 m² como un proyecto de mayor escala sobre aproximadamente 4,15 hectáreas. Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores y empresas que busquen adquirir una fracción de gran escala, con importante frente sobre avenida, múltiples accesos y excelente conectividad. CONSULTAR POR POSIBILIDAD DE INCORPORAR 9.235 M² ADICIONALES. Las superficies y medidas consignadas son aproximadas y deberán verificarse con el título de propiedad, documentación técnica y/o mensura correspondiente. Los usos, indicadores urbanísticos y posibilidades de desarrollo están sujetos a la normativa municipal vigente, factibilidades, habilitaciones y aprobaciones de los organismos correspondientes. MCBR | Maia Calzetta Bienes Raíces MATRICULA CUCICBA 3861 | CMCPSI 6634 LEY 5115 Accesible a personas con capacidad reducida. LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” CUCICBA 3861 CMCPSI 6634 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..