venta
USD 98.000
Terreno · 739m²
Moreno·739 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Gral. Martin Miguel de Güemes al 1300, Moreno
USD 115.000
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Terreno en venta
USD 115.000
= $ 181,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MTerreno en ventaen Gral. Martin Miguel de Güemes al 1300, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 650 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 115.000, un 138% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Martin Miguel de Güemes al 1300.
138% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 177lo normal · 74102
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 138% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 48.379
- Tamaño normal
- 552 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DOS LOTES SOBRE AV.
COMERCIAL Dos lotes de 325m2 cada uno, ubicado sobre una importante Avenida comercial ideal para desarrollar locales o emprendimientos comerciales. -superficie total 650m2
• Frente total de 20x32 m
• Se pueden vender juntos o por separado
• MELOGNO PROPIEDADES
• Para más información o agendar una visita, no dudes en contactarnos. ¡Esperamos tu mensaje! Las medidas, superficies y características son orientadoras.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.030.534/mes
Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 47% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
47% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Martin Miguel de Güemes al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
Jaguar11 min · 700 m
Educacion
· 5 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica7 min · 462 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº58 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · primaria · publica8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 SOLDADO WALTER BECERRA · secundaria · publica8 min · 506 m
Espacios verdes
Plaza Guemes6 min · 389 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANITA · centro de salud · publico10 min · 664 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado14 min · 920 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Martin Miguel de Güemes al 1300, Moreno, Moreno, Buenos Aires
