Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 230.000

Terreno en venta en Centro

Terreno Fracción en Venta ubicado en Moreno

Intendente Bossi 100 · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
633 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro - Moreno, 633 m², USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 363 contra USD 550 de la mediana (-34,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 550
Mediana m²
564 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Fracción en Venta Ubicación: Intendente Bossi 149 • Moreno Superficie Terreno: 633m2 Frente: 11.26m Fondo: 56.28m Mejoras: Posee casa tipo chalet y Piscina Zonificación: RESIDENCIAL 1: Destinada a la localización predominante habitacional, en un marco de tejido denso y compacto, admitiendo complementariamente actividad comercial, administrativa, equipamiento y servicio.- Indicadores Urbanísticos y Morfología del R 1 a: FOS: 0.6 FOT: 1.4 DENSIDAD NETA: 500 hab/ha PARCELA MÍNIMA: 15.00 MTS. de frente y 375.00M2 de superficie ALTURA MÁXIMA: 15.00 MTS. RETIROS: Frente: no exigible Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura máxima 4,50 m Lateral: no exigible USOS APTOS del Residencial R1a: Administración: Administrativo Institucional, Administrativo Financiera, Oficinas Particulares Servicios: Recreativo A, Gastronómicos, Básico, Especial, Garajes – Estacionamiento I Comercio: Básico clase 1 y 2, Depósito A clase 1 Equipamiento: Cultural, Deportivo clase 1 Habitación: Viviendas Unifamiliar, Viviendas Multifamiliar, Hoteles, Pensiones Producción: Taller Artesanal Puntos de interés: A 200m de Avenida Victorica • Avenida del Libertador A 300m de Hospital municipal A 500m de Estación de trenes "Moreno" A 800m de Acceso Oeste Se escuchan oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.015.863/mes

Necesitas ingresos por $ 8.063.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 495.000
Avisos relevados
59
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 495.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Intendente Bossi 100, Centro, Moreno, Buenos Aires

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