Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 650.000

Terreno en venta en Centro

Terreno en venta o permuta ubicado en moreno, moreno

Bartolome Mitre 2300, Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1100 m², USD 650.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por encima de la mediana del set (USD 495.000). El m² de lote sale USD 591 contra USD 521 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 521
Mediana m²
990 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Fracción en Venta • Moreno Ubicación: Avenida Bartolome Mitre 2327 Superficie Total: 1100m2 Superficie Libre: 450m2 Superficie construida: 650m2 Propiedad sobre 3 lotes (8,66 X 32 DE FONDO • 8,66 X 32 DE FONDO Y 15 X 32 DE FONDO) Frente Total:23m 2 Locales de hormigón con vista Oficinas con baño El final de obra es con frente vidriado Medidas aproximadas 9 x 18 ( 160 m2 mas entrepiso 80 m2) Espacio de oficinas total construido aproximado 150 m2 Puntos de Interés: A 100 metros del túnel paso a nivel hacia el lado sur Zona Comercial • Supermercados • Zona Bancaria • Correo • etc Tenemos mas propiedades disponibles.NO DUDES EN CONSULTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.671.525/mes

Necesitas ingresos por $ 22.686.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 492.500
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 650.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 492.500, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bartolome Mitre 2300, Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

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