Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 495.000

Terreno en venta en Centro

Terreno fracción en venta, moreno

Colectora Norte Acceso Oeste - L 100, Centro - Moreno · Centro, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 900 m², USD 495.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 505.750). El m² de lote sale USD 550 contra USD 535 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 505.750
Mediana precio/m²
USD 535
Mediana m²
926 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno en venta • Moreno • sobre Colectora Norte del Acceso Oeste. Ubicación: Colectora Norte Acceso Oeste entre Faraday y Bouchard. Superficie Terreno: 900m2 Frente: 20.6m Sobre Colectora Norte del Acceso Oeste Puntos de Interés: A 500m del puente Graham Bell y Ruta Provincial 23 A 7 km del camino del Buen Aire y próxima a nueva autopista que empalmara con la Ruta 2 A 5 minutos del centro de Moreno Salida a 2 calles ALINEAMIENTO COMERCIAL B FOS: 0.6 FOT: 1.0 ALTURA MÁXIMA: 9.00MTS. USOS APTOS del Alineamiento Comercial B Acceso Oeste: Administración:Administrativo Institucional, Administrativo Financiero, Oficina Particular. Servicios:Recreativo para adultos, Recreativo A, Recreativo B, Recreativo C, Gastronómicos, Básicos,Especial, Servicio al Automotor A, Servicio al Automotor B, Garajes • Estacionamiento I, Garajes • Estacionamiento II. Comercio: Básico clases 1, 2 y 3, Especiales, Mayorista A clase 1 y 2, Mayorista B clase 1, Deposito A clase 1 y 2, Deposito B clase 1. Equipamiento: Cultural,Deportivo clase 1 y 2. Habitación: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Hoteles,Pensiones. Producción: Industria Vecina, Industria Mezclada, Taller, Taller Artesanal. ESCUCHA OFERTAS. FINANCIA. Tenemos mas propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.337.362/mes

Necesitas ingresos por $ 17.349.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Copa6 min · 372 m
Granja Dos Cuñados8 min · 538 m
Pura Carne9 min · 579 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA SANTA CATALINA · secundaria · privada6 min · 372 m
INSTITUTO SANTA CATALINA · inicial/primaria · privada6 min · 379 m
INSTITUTO EDUCATIVO SIN FRONTERAS · especial · privada6 min · 391 m
Espacios verdes
Plazoleta Doña Haydee12 min · 795 m
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos16 min · 999 m
Salud
RED DE EMERGENCIAS MEDICAS (REM) · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 492.500
Avisos relevados
60
Esta propiedad
USD 495.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 492.500, tomando los 60 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste - L 100, Centro - Moreno, Centro, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 495.000
Terreno en venta
WhatsApp