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Terreno en venta en Paso del Rey · 5 ambientes
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Paso del Rey · 5 ambientes

Lote. | Jose Ingenieros 1300

Jose Ingenieros 1300. Entre Jose hernandez y Mendoza · Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
1.550 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Paso del Rey

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 34% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Paso del Rey publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros 1300. Entre Jose hernandez y Mendoza.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 103lo normal · 77116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 119.000
Tamaño normal
1575 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Paso del Rey: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Paso del Rey, Moreno Lote de 33 x 47 m2 con vivienda 5 ambientes a terminar Construccion de vivienda 5 ambientes sin techos Garage 3 Dormitorios, uno de ellos en suite Baño Toilette Cocina separada Lavadero separado Planta alta: Playroom Living Piscina de hormigon Residencial 3 GEOLOCALIZACION A 100 mts calle Int.Emilio Gnecco A 800 mts Camino de la Rivera A 100 mts Autopista Acceso Oeste Matr. CMCPLM No 768 Matr. CUCICBA No 6481 XINTEL(FAU-FAU-2567)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Recreativo Rio Reconquista) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Spot1 min · 74 m
Mari2 min · 120 m
San Cayetano2 min · 137 m
Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº710/03 · adultos · publica9 min · 592 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 VILLA ZAPIOLA · secundaria · publica9 min · 595 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica9 min · 602 m
Espacios verdes
Parque Recreativo Rio Reconquista15 min · 946 m
Salud
SALA CORTEZ · centro de salud · publico11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Paso del Rey

El precio de terrenos en Paso del Rey esta hoy en una mediana de USD 80 por m², un 4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 92 avisos publicados.

Precios de terrenos en Paso del Rey

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Paso del Rey.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Ingenieros 1300. Entre Jose hernandez y Mendoza, Paso del Rey, Moreno, Buenos Aires

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