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Local en venta en Trujui
Local en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Trujui

Local. | Boulevar Caveri Al 1300

Boulevar Caveri 1354. Entre Esquina Joaquin V. Gonzalez · Trujui, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
325 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Venta de Local en Trujui, Moreno 2 locales es esquina sobre ambas calles, en la planta alta 1 departamento  (actualmente alquilado). Al fondo casa a reciclar. -Ideal inversor.- XINTEL(HGP-HGP-8043)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
Paseo de Compras El Cruce5 min · 341 m
Granja San Antonio6 min · 371 m
Maxikiosco6 min · 372 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · privada2 min · 104 m
INSTITUTO MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Manuel Belgrano8 min · 520 m
Plaza Trujui10 min · 612 m
Plazoleta de los Niños11 min · 676 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 4 LA FORTUNA DE MORENO · centro de salud · publico7 min · 472 m
CENTRO DE ZOONOSIS SAN MIGUEL · centro de salud · publico10 min · 610 m
MATERNIDAD DE MORENO ESTELA B. DE CARLOTTO · clinica especializada · publico10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Trujui

El precio de locales en Trujui esta hoy en una mediana de USD 613 por m², un 145,2% mas que en junio de 2026 y un 67,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Trujui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 613/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+67.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Trujui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevar Caveri 1354. Entre Esquina Joaquin V. Gonzalez, Trujui, Moreno, Buenos Aires

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