Local 4 ambientes en venta en Av. Néstor Kirchner al 3100, Trujui

Local 4 ambientes en ventaen Av. Néstor Kirchner al 3100, Trujui

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
768 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Cruce Castelar. Trujui. Casa + Salón eventos + Galpón. Casa planta baja 4 ambientes: 3 dormitorios. Cocina. Living estar. Entrada vehicular. Pileta. Quincho con baño. Parque. Al fondo Galpón tinglado de 200 m2. 2 locales comerciales frente a la calle. Planta Alta: Salón equipado para eventos, fiestas. 2 baños, cocina, balcón, espacio para DJ. Sobre Avenida Principal. Alto tránsito vehicular. Salida directa a Autopista Buen Ayre. NUEVO PRECIO ¡ATENCIÓN INVERSORES! REF. 3724 ------------------------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.171.730 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.171.730/mes

Necesitas ingresos por $ 4.686.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Néstor Kirchner al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Trujui) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Minimercado3 min · 197 m
Era · Avenida Doctor Nestor Carlos Kirchner4 min · 229 m
Chango Mas8 min · 529 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°406 · adultos · publica1 min · 85 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 RENE FAVALORO · secundaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 EL LIBERTADOR · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes
Plaza Trujui14 min · 873 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA SE VOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 443 m
UNIDAD SANITARIA RAMON CARRILLO DE SAN MIGUEL · centro de salud · publico14 min · 921 m
UNIDAD SANITARIA SAN AMBROSIO DR. ESQUIVEL · centro de salud · publico14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Trujui

El precio de locales en Trujui esta hoy en una mediana de USD 488 por m², un 95,4% mas que en junio de 2026 y un 33,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Trujui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 488/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+33.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Trujui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Néstor Kirchner al 3100, Trujui, Moreno, Buenos Aires

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