Local en venta en Complejo Las Catonas
Local en venta
USD 180.000

Local en venta en Complejo Las Catonas

Estación de Servicio - Moreno

Avenida Libertador al 4900 · Complejo Las Catonas, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
736 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Complejo Las Catonas, 200 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 900 contra USD 675 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 675
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Complejo Las Catonas

Descripcion

ESTACIÓN DE SERVICIO. Importante Inmueble sobre arteria principal, muy visual en esquina con 28 Metros de frente sobre Av Libertador (Ruta 23) con playa hormigonada. Expendio de combustibles (sin bandera)con capacidad de 80.000 Litros (distribuidos en 2 tanques de 20.000, 2 de 15.000 y otro de 10.000 litros). 2 surtidores sextuples + 1 surtidor simple. Gran espacio para shop con baños y vestidores para los empleados. Baños y vestidores para operarios de playa. Oficina separada. Espacio para hacer lavadero. AUDITORIA DE SEGURIDAD Y HERMETICIDAD DE TANQUES REALIZADA EN JUNIO 2020 20 ANTIGÜEDAD Medidas aproximadas: Superficie de Terreno 736 mts2 Superficie cubierta: 200 mts2 Superficie semicubierta: 179 Total: 378 mts2 Superficie libre: 357 mts2 O P O R T U N I D A D POSIBILIDAD DE FINANCIAR DIRECTAMENTE CON EL PROPIETARIO VARIOS DESTINOS Consulte!!! (Las medidas y datos que aquí se informan son únicamente a modo informativo u orientativo, lo real surgirá del respectivo Título de propiedad) Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.570.576/mes

Necesitas ingresos por $ 6.282.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Libertador al 4900, Complejo Las Catonas, Moreno, Buenos Aires

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