Local 15 ambientes en venta en Avenida Aimé Tschiffely 1800, La Reja

Local 15 ambientes en ventaen Avenida Aimé Tschiffely 1800, La Reja

Caracteristicas

Ambientes
15
Baños
15
Cocheras
4
Sup. cubierta
766 m²
Sup. total
7.791 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Se trata de una propiedad ubicada en La Reja, Moreno. Con 7.700 m2 de terreno, un salón construido de 765m2 con 14 baños, cocina super amplia, ventanales que proporcionan luz natural, deposito, despensa, y baño privado. Además cuenta con entrada principal, entrada lateral, doble parrilla y gran terreno arbolado. Actualmente sin uso ni habitado. Datos clave: Zonificacion: R1b / Area: U Fos: 0.6 Fot: 1.2 Ubicado al lado de un colegio de renombre, a 6 cuadras de las vias, a media cuadra de la calle principal reverendo padre fahy por la que transitan lineas de colectivos. A 5 minutos del centro de moreno y 5 minutos del centro de francisco alvarez y la estacion. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Marina España • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Aimé Tschiffely 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Patria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 8 en la zona
Super One4 min · 269 m
Martino5 min · 295 m
Diana5 min · 323 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA BARTOLOME MITRE · secundaria · privada2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES BARTOLOME MITRE · inicial · privada4 min · 228 m
ESCUELA BARTOLOME MITRE · primaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza La Patria10 min · 612 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 5 DR. CORSI DE MORENO · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de locales en La Reja esta hoy en una mediana de USD 952 por m², un 41,2% mas que en junio de 2026 y un 41,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 952/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+41.2%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Aimé Tschiffely 1800, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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