Local 1 ambiente en venta en Ricardo Palma al 800, La Reja

Local 1 ambiente en ventaen Ricardo Palma al 800, La Reja

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
463 m²

Descripcion

La Reja Local Superficie: 463 M2. Frente: 10 Mts. por la calle Ricardo Palma. Largo: 46 Mts. El local 5 x 8 de losa con baño a terminar o se puede hacer un departamento y un galpón. Ubicado a: -200 Mts. de Jardín de infantes nº 907. -400 Mts. de Colectora lado sur. -600 Mts. de Escuela primaria nº 23. -Centro comercial de calle Wilde. -Campo de Álvarez country club. -Barrio privado Weston. -Country club de campo estancia La Tradición. -Complejo km 41 (cuenta con Santander Rio, Centro Medico, Osde, Farmacia). -Acceso Oeste puente km41. REF. 2557 (local) ------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.066 en total: USD 44.900 del aviso mas USD 3.166 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.009 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.066
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.087
Sellos y tasas~1%
USD 449
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.009/mes

Necesitas ingresos por $ 1.620.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 112,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
112,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Palma al 800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cortejarena) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
K 4113 min · 818 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica3 min · 203 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/01 · adultos · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
Plaza Cortejarena7 min · 420 m
Salud
UNIDAD SANITARIA CORTEJARENA · centro de salud · publico5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Reja

El precio de locales en La Reja esta hoy en una mediana de USD 952 por m², un 41,2% mas que en junio de 2026 y un 41,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en La Reja

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 952/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+41.2%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Reja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Palma al 800, La Reja, Moreno, Buenos Aires

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