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PARQUE INDUSTRIAL RECONQUISTA UBICACION: a tan solo 3km de la intersección entre el Acceso Oeste y el Camino del Buen Ayre, con acceso directo del predio a la autopista. Su ubicación privilegiada lo hace el lugar ideal para cualquier empresa ya que se encuentra a tan solo 20 minutos de la Ciudad de Buenos Aires y 20km de la Autopista Panamericana. ENTORNO: Líneas 176, 350 y 510 Líneas de colectivos: 501 y 296 Au. Acceso Oeste Au. Camino del Buen AyreParque Industrial Buen Ayre I y II Transporte Lucman Textil Costa Rica Cabe destacar que el Acceso Oeste es la única vía directa con salida al puerto. ZONIFICACION: Categoría 1, 2 y 3. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO • Desarrollador sobre 80Ha • Portal de ingreso y egreso con 3 carriles por sentido. • Pavimento de hormigón armado apto para tránsito pesado H30 de 1 cm de espesor • Puesto de seguridad para control de acceso por cámaras de control facial. • Cerco perimetral de 3 metros de altura a todo el predio realizado de muro premoldeado + concertina . • Sistema de seguridad perimetral por cámaras cctv. doble iluminación,cerco electrico con alarma ,- Áreas verdes. • Energía eléctrica vía líneas subterráneas de media tensión. • Alumbrado público LED. • Red de incendios perimetral • Cableado de internet • Desagües pluviales, cloacales e industriales con planta de tratamiento • Intendencia y mantenimiento de áreas comunes. • Estacionamiento vehicular y dársenas para total: 18.000 m2 DISPONIBILIDAD DE NAVES Depósito Logístico AAA – Son dos Depositos: 6.000 m2 y 7.800m2 con opcion a unificar naves DEPOSITO 1 Superficie cubierta: 6.000 m² Altura libre: 10,50 m Nave logística de categoría AAA, con diseño modular y flexible, adaptable a distintas operaciones. Cuenta con piso elevado +1,20 m sobre nivel de calle, optimizando carga y descarga. Ideal para racks selectivos, sistemas drive-in, automatización logística o almacenamiento intensivo. Accesos y logística 4 docks de carga con rampas niveladoras hidráulicas Rango operativo: +400 mm / -300 mm Tope de seguridad para camiones Portón a nivel para ingreso directo de vehículos o mercadería especial Puertas de escape reglamentarias Amplia playa de maniobras Pavimento de hormigón H30 (18 cm) Apta para tránsito intensivo de semirremolques y contenedores Geometría optimizada para operaciones logísticas Estructura y construcción: Estructura metálica de grandes luces Cubierta metálica con aislación térmica (lana de vidrio) Cerramientos con paneles sándwich PIR de 50 mm Excelente comportamiento térmico y acústico Piso industrial Hormigón H30 con endurecedor cuarcítico Terminación llaneada mecánica Barrera de vapor y juntas selladas Preparado para alto tránsito de autoelevadores y cargas concentradas Oficinas: Espacio previsto para desarrollo de oficinas corporativas a medida Acceso independiente Excelente iluminación natural Posibilidad de uno o dos niveles Adaptable a áreas administrativas, gerenciales o showroom Instalaciones previstas Red contra incendios integrada Iluminación LED industrial Infraestructura eléctrica adaptable según requerimientos Valor Alquiler Depositos : 7 USD BNA / m2 + IVA Expensas: .0.30 USD BNA / m2 + IVA Disponible :Octubre 2026 Honorarios Gestion Inmobiliaria :5% +IVA sobre el total del valor del contrato La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475