Casa en venta en Francisco Alvarez

Casa en venta en Francisco Alvarez

Casa en Venta, El Casco de Alvarez, Moreno

Country El Casco de Álvarez - Moreno 0 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
724 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 1% mas que lo normal entre los 43 casas parecidos en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Country El Casco de Álvarez - Moreno 0.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.694lo normal · 1.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 307.773
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 4 Ambientes en venta Ubicación: Luis de Camoens 2050 • Barrio Casco de Alvarez UF 45 • Ubicación Central Superficie de terreno: 724,62m2 Superficie cubierta: 183,02m2 Superficie semicubierta: 33,28 3 habitaciones (una en suite con vestidor) 2 Baños completos 1 Toilette Living con comedor Cocina integrada Lavadero Piscina con venecita y calefacción solar Bomba sumergida Jardin con plantas cerco y parquizado Aberturas vidrio doble aluminio anodizado Cochera cubierta Descripciones constructivas: Rev. exterior Tarquini Pisos porcelanato Calefacción losa radiante Refrigeración aire acondicionado individual (5 aires) Servicios: Luz Agua Internet Sistema cloacal Antigua edad 5 años Expensas $ 14.500 Casco de Alvarez es un Barrio Privado de 5,5 Has de superficie, con 55 Lotes de 720 m2 de promedio, muy arbolado con Agua Corriente, gas natural y seguridad permanente. A solo 300m de la Autopista Oeste Km 41. Cuenta con un Salón de usos múltiples Baños y vestuarios para damas y caballeros, Cocina, Parrilla y piscina, ademas de un espacio de recreación. Escucha oferta de contado Posibilidad de financiación Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Victorino) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
K 4110 min · 626 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 JUANA PAULA MANSO · inicial · publica11 min · 724 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº35 · secundaria · publica12 min · 774 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica12 min · 776 m
Espacios verdes
Plaza Victorino12 min · 786 m
Salud
FUNDACION VIVIRE (A) · clinica especializada · privado9 min · 587 m
UNIDAD SANITARIA LA REJA GRANDE · centro de salud · publico12 min · 749 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 181,7% mas que en junio de 2026 y un 31% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-31.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country El Casco de Álvarez - Moreno 0, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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