Casa en venta - Campos de Alvarez
Casa en venta
USD 340.000
+ 550.000 de expensas

Casa en venta - Campos de Alvarez

Campos De Alvarez · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
960 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 200 m², USD 340.000 (comparada contra 280 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.700 contra USD 1.131 de la mediana (+50,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
280
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.131
Mediana m²
196 m²
Comparar con 280 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1792] La propiedad cuenta con un acentuado estilo chalet colonial, conservado por su perfecto estado de mantenimiento, el cual es ideal para los que prefieren este estilo característico. La misma cuenta con detalles que lo demuestran ya que todas sus aberturas son realizadas en madera, de dimensiones amplias, permiten caracterizar aun más este estilo. El inmueble cuenta con un amplio living comedor, separado del mismo ambiente se dispone la cocina comedor, ambos ambientes con vistas directas al jardín, un baño completo, y un dormitorio en planta baja. En el exterior encontraremos una galería semi cubierta con parrilla, piscina y jardín parquizado. En planta alta se encuentra el sector privado de la misma el cual fue actualizado, con 2 cómodas habitaciones, la principal en suite con vestidor y un baño completo más para la otra habitación. Calefacción por radiadores. Entrada de autos para varios vehículos. ______________________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.978.039/mes

Necesitas ingresos por $ 11.912.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Campos De Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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