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Casa 5 ambientes en venta en Almafuerte 1402 1402, Campos de Alvarez
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Almafuerte 1402 1402, Campos de Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
260 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Campos de Alvarez

Esta en lo normal

Pide USD 420.000, un 3% mas que lo normal entre los 200 casas de 4 habitaciones en venta en Campos de Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 1402 1402.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.5641.3891.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 406.640
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.615
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Campos de Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN CAMPOS DE ÁLVAREZ Propiedad ubicada sobre lote central en Campos de Álvarez, reacondicionada a nuevo y lista para disfrutar. En planta baja cuenta con un amplio living comedor integrado a la cocina, equipada con mobiliario totalmente nuevo. Toilette de recepción, escritorio o dormitorio según necesidad, baño completo y lavadero independiente. Además, dispone de un amplio quincho con parrilla, ideal para disfrutar durante todo el año. En el exterior se encuentra un gran jardín con piscina y cochera con capacidad para dos vehículos. En planta alta se desarrolla el sector privado de la propiedad. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo, más dos dormitorios que comparten un baño compartimentado. La casa cuenta con losa radiante en todos los ambientes y equipos de aire acondicionado split frío/calor, brindando confort durante todo el año. Una propiedad funcional, renovada y con excelentes espacios interiores y exteriores. Contactanos para coordinar una visita y conocerla. 39

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.450 por mes, una rentabilidad bruta de 75,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,6% anual
Alquiler esperable
USD 26.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 1402 1402

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
K 416 min · 364 m
Piedras12 min · 761 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica12 min · 774 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campos de Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Campos de Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 1402 1402, Campos de Alvarez, Francisco Alvarez, Buenos Aires

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