Casa en Venta Santa Ana - Gral Rodríguez
Casa en venta
USD 300.000
+ 600.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 350.000, USD 50.000 mas.

Casa en Venta Santa Ana - Gral Rodríguez

Santa Ana · Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moreno, 3 dormitorios, 220 m², USD 300.000 (comparada contra 254 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.364 contra USD 1.139 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 06/10/2026 (de USD 350.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
254
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.139
Mediana m²
204 m²
Comparar con 254 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa propiedad desarrollada principalmente en una sola planta sobre un lote de 930 mtrs en el exclusivo Country Santa Ana, ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y excelente calidad de vida. Características principales: Superficie construida: 220 m² Antigüedad: 20 años 2 habitaciones junior + 1 suite principal 2 baños completos + 1 toilette Dependencia de servicio con baño completo Playroom abierto ubicado en planta superior o cuarta habitación Detalles de confort: Calefacción por losa radiante en toda la casa Tender cerrado Cuarto de guardado Pileta climatizada 8x4 con playa húmeda Parrilla Terraza con baranda de 18 x 2 mts (acceso por afuéra con escalera caracol) Espacios exteriores: Galería cubierta 2 galerías semicubiertas, ideales para disfrutar todo el año. Una casa pensada para disfrutar en familia, con la practicidad de desarrollarse en una sola planta y un playroom en la parte superior que brinda un espacio extra versátil. ____________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.620.865/mes

Necesitas ingresos por $ 10.483.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica7 min · 467 m
JARDIN DE INFANTES Nº951 OMAÑA PE MITA · inicial · publica8 min · 531 m
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Espacios verdes
Plaza Aguarybay II10 min · 635 m
Salud
POSTA SANITARIA AGUARIBAY · centro de salud · publico14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 350.000USD 300.00030 de may de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 350.000 → USD 300.000-14.29%

Ubicacion

Santa Ana, Moreno, Buenos Aires

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