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Casa en Venta Santa Ana - Gral Rodríguez
Santa Ana · Moreno, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 900 m²
Casa en Moreno, 3 dormitorios, 220 m², USD 300.000 (comparada contra 254 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.364 contra USD 1.139 de la mediana (+19,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 06/10/2026 (de USD 350.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 254
- Mediana precio
- USD 250.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.139
- Mediana m²
- 204 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.483.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 350.000 → USD 300.000-14.29%
Ubicacion
Santa Ana, Moreno, Buenos Aires