Casa en venta en Francisco Alvarez · 7 ambientes
Casa en venta
USD 580.000
+ ARS 710.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Francisco Alvarez · 7 ambientes

Venta casa country banco provincia 7 ambientes en moreno

Calle Almafuerte 3900, Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
358 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 19% mas que lo normal entre los 107 casas de 4 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Calle Almafuerte 3900, Francisco Álvarez.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.620lo normal · 1.3641.1651.606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 71 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 488.182
Tamaño normal
287 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.194
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Impecable de 358 m² Privacidad, Calidad y Confort en un Entorno Natural Esta residencia única de 358 m² cubiertos, emplazada sobre un lote de 1.237 m², ofrece una combinación perfecta de privacidad, elegancia y funcionalidad. Rodeada por una frondosa cortina de pinos al fondo, brinda un entorno verde y tranquilo, ideal para quienes valoran la naturaleza y la intimidad. Construida con materiales de primera calidad y en estado impecable, está lista para mudarse de inmediato. Cada ambiente ha sido diseñado con detalle y pensado para el confort cotidiano. La casa se distingue por sus amplias áreas sociales, ideales para disfrutar en familia o con amigos: espacios integrados, luminosos y versátiles que invitan a compartir momentos inolvidables. Una propiedad que reúne solidez constructiva, excelente distribución y una ubicación privilegiada, ofreciendo un verdadero refugio donde vivir con estilo y tranquilidad. Planta Baja: • Living Comedor integrado dividido visualmente por un espectacular hogar • Cocina super funcional con comedor diario y sector de alacena • Gran sector de quincho y cochera para dos autos, todo cubierto y vidriado con una parrilla central de doble acceso • Playroom • Dependencias con baño completo -Toilette de recepción Planta Alta: • Magnifica Master Suite con: hogar, balcón corrido, vestidor , altillo, baño con doble Jacuzzi , doble ducha • 3 Dormitorios con hermosas vistas que comparten un baño completo. -Escritorio con balcón sobre la pileta -Dos placares de guardado de ropa blanca y un altillo que puede usarse como guardado o escritorio adicional. Exterior : • Piscina revestida en venecitas con jacuzzi y cerramiento de vidrio • Galería que bordea la casa con gran horno de barro -Lote lindero a otro Barrio cerrado que brinda doble seguridad y a la vez mas expansión visual y mucha privacidad Características Constructivas : • Aberturas DVH -Sistema central frio/calor sectorizado -Grupo Generador de energía -Riego por aspersión Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.185.288 por mes con ingresos de $ 20,7 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.185.288/mes

Necesitas ingresos por $ 20.741.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,9% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Diolo Market4 min · 271 m
El Abastecedor13 min · 858 m
Shop14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Almafuerte 3900, Francisco Álvarez, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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