Casa en venta en Francisco Alvarez · 7 ambientes
Casa en venta
USD 580.000
+ ARS 710.000 de expensas

Casa en venta en Francisco Alvarez · 7 ambientes

Venta casa country banco provincia 7 ambientes en moreno

Calle Almafuerte 3900, Francisco Álvarez · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
358 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Francisco Alvarez, 7 ambientes, 358 m², USD 580.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.620 contra USD 1.281 de la mediana (+26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 1.281
Mediana m²
320 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Francisco Alvarez

Descripcion

Casa Impecable de 358 m² Privacidad, Calidad y Confort en un Entorno Natural Esta residencia única de 358 m² cubiertos, emplazada sobre un lote de 1.237 m², ofrece una combinación perfecta de privacidad, elegancia y funcionalidad. Rodeada por una frondosa cortina de pinos al fondo, brinda un entorno verde y tranquilo, ideal para quienes valoran la naturaleza y la intimidad. Construida con materiales de primera calidad y en estado impecable, está lista para mudarse de inmediato. Cada ambiente ha sido diseñado con detalle y pensado para el confort cotidiano. La casa se distingue por sus amplias áreas sociales, ideales para disfrutar en familia o con amigos: espacios integrados, luminosos y versátiles que invitan a compartir momentos inolvidables. Una propiedad que reúne solidez constructiva, excelente distribución y una ubicación privilegiada, ofreciendo un verdadero refugio donde vivir con estilo y tranquilidad. Planta Baja: • Living Comedor integrado dividido visualmente por un espectacular hogar • Cocina super funcional con comedor diario y sector de alacena • Gran sector de quincho y cochera para dos autos, todo cubierto y vidriado con una parrilla central de doble acceso • Playroom • Dependencias con baño completo -Toilette de recepción Planta Alta: • Magnifica Master Suite con: hogar, balcón corrido, vestidor , altillo, baño con doble Jacuzzi , doble ducha • 3 Dormitorios con hermosas vistas que comparten un baño completo. -Escritorio con balcón sobre la pileta -Dos placares de guardado de ropa blanca y un altillo que puede usarse como guardado o escritorio adicional. Exterior : • Piscina revestida en venecitas con jacuzzi y cerramiento de vidrio • Galería que bordea la casa con gran horno de barro -Lote lindero a otro Barrio cerrado que brinda doble seguridad y a la vez mas expansión visual y mucha privacidad Características Constructivas : • Aberturas DVH -Sistema central frio/calor sectorizado -Grupo Generador de energía -Riego por aspersión Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.092.375/mes

Necesitas ingresos por $ 20.369.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.175/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Diolo Market4 min · 271 m
El Abastecedor13 min · 858 m
Shop14 min · 893 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▲+421.5%
Esta propiedad
USD 580.000+34.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 580.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Almafuerte 3900, Francisco Álvarez, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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