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Casa 5 ambientes en venta en Diario LA Prensa al 400, Francisco Alvarez
Casa en venta
USD 169.000
= $ 266,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Diario LA Prensa al 400, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
518 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 47% menos que lo normal entre los 88 casas de 3 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Diario LA Prensa al 400.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 704lo normal · 1.3361.0351.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 320.537
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa sobre lote irregular de 518,22 m2 con cochera cubierta. La misma se encuentra distribuida en dos plantas. La planta baja está compuesta por living comedor, cocina, comedor diario con salida a galería semicubierta, tres dormitorios (uno de ellos en suite), escritorio, dos baños completos (uno de ellos con hidromasajes) y lavadero. La planta alta cuenta con amplio playroom. La propiedad está rodeada de un amplio parque arbolado con piscina y quincho semicubierto. Consultar por opciones de financiación. Excelente ubicación: • A 150 mts de la Estación de Francisco Alvarez, de lineas de colectivos y comercios. • A 5 minutos del acceso a autopista del Oeste. • A 50 minutos de CABA. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.206 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.206/mes

Necesitas ingresos por $ 6.060.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diario LA Prensa al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Jose Francisco de San Martin) a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Re4 min · 239 m
Martino5 min · 338 m
Las Marias6 min · 360 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MADRES Y ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica4 min · 226 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada6 min · 380 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 ERNESTO CHE GUEVARA · adultos · publica6 min · 382 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin1 min · 95 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez3 min · 165 m
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez4 min · 282 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diario LA Prensa al 400, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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