P Proppies
Casa en venta en Francisco Alvarez · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.300.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Francisco Alvarez · 7 ambientes

Casa en Venta en San Diego Country Club, 7 Ambientes

Club DE Campo SAN Diego, Acceso Oeste KM 42,5 · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
8
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
1.500 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 1.300.000, un 9% mas que lo normal entre los 51 casas de 4 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Club DE Campo SAN Diego, Acceso Oeste KM 42,5.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.6991.1492.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 99 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.189.542
Tamaño normal
601 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.470
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DESTACADA PROPIEDAD AL POLO. POR SU INGRESO PRINCIPAL NOS ENCONTRAMOS CON UN AMPLIO HALL EN DOBLE ALTURA CON 2 PLACRADS RECIBIDORES, TOILETTE Y HERMOSAS VISTAS AL YACUZZI INTERNO . HACIA UNO DE LOS LADOS SE ENCUENTRA EL LIVING Y HACIA EL OTRO EL COMEDOR FORMAL CON ACCESO A LA COCINA Y COMEDOR DIARIO Y DESPENSA. GRAN QUINCHO CUBIERTO CON PLAYROOM EN ENTREPISO, PARRILLA CON BARRA Y ESPACIOS DE GUARDADO. BAÑO COMPLETO Y VESTUARIO. EN EL AREA DE SERVICIO LAVADERO CON ENTRADA SECUNDARIA Y ACCESO A COCHERA , BAULERA, CUARTO DE GUARDADO Y SALIDA A RAMPA. EN PLANTA ALTA POSEE UN PASILLO BALCONEANDO LA SALA. MASTERSUITE CON ANTESALA O ESCRITORIO, PLACARD PARA ROPA BLANCA ,VESTIDOR Y BALCON CON HERMOSAS VISTAS AL POLO. HALL DE DISTRIBUCION DE LAS HABITACIONES POSEE 2 CUARTOS DE GUARDADO, 1 HABITACION EN SUITE Y 2 HABITACIONES EN SEMISUITE. EN EL EXTERIOR PODEMOS APRECIAR UNA GALERIA SEMICUBIERTA EN L Y UNA PISCINACALEFACCIONADA, CON PLATA HUMEDA Y REVESTIDA CON VENEZITAS. ESTA PROPIEDAD POSEE ABERTURAS DVH CON DOBLE VIDRIO, RIEGO POR ASPERSION AUTOMATICA, CALEFACCION CENTRAL POR AIRE Y SPLITS FRIO CALOR Y SISEMA DE CAMARAS Y ALARMAS. DIGNA DE VER!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Piedras6 min · 405 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº714/01 · adultos · publica15 min · 935 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 MANUEL NICOLAS SAVIO · primaria · publica15 min · 941 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº464 · adultos · publica15 min · 949 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado12 min · 769 m
UNIDAD SANITARIA LA REJA GRANDE · centro de salud · publico15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Club DE Campo SAN Diego, Acceso Oeste KM 42,5, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Francisco Alvarez

Busquedas relacionadas

USD 1.300.000
Casa en venta
WhatsApp