Casa 6 ambientes en venta en Ruta Provincial 24 al 3400, Francisco Alvarez

Casa 6 ambientes en ventaen Ruta Provincial 24 al 3400, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
916 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 15% mas que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 24 al 3400.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4551.2381.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 340.482
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la prestigioso Barrio Cerrado Santa Ana, Francisco Álvarez, esta casa de construcción de primera calidad ofrece una experiencia única para quienes buscan un hogar moderno y confortable. Con un diseño arquitectónico contemporáneo y detalles de carpintería y doble vidrio de primera calidad, cada espacio está pensado para maximizar el confort y la eficiencia energética. La propiedad cuenta con una superficie de 916 m2 y una superficie cubierta de 234 m2 y 75 semicubierta, distribuidas en dos plantas. Ofrece seis amplios ambientes, incluidos tres dormitorios, 1 en suite y cuatro baños, ideales para el confort de toda la familia. En PB, dispone de un dormitorio amplio. La cocina es moderna y está completamente equipada, mientras que el lavadero tiene acceso desde el exterior, añadiendo practicidad a su uso diario. Un amplio y bien desarrollado living comedor es el lugar del encuentro diario. Entre las comodidades destacadas se incluye aire acondicionado individual, gimnasio en el barrio, hidromasaje, y una piscina rodeada de un hermoso jardín con riego automático. Además, dispone de un quincho y parrilla para disfrutar de reuniones con amigos. Para los amantes de las mascotas, el lote interno es perfecto. La seguridad es una prioridad, con vigilancia privada las 24 horas y acceso a un club house dentro del mismo barrio privado y tranquilo. La propiedad también cuenta con un equipo generador automático a gas, asegurando la continuidad de servicios esenciales. Con orientación Este, la casa es luminosa y está equipada con ventanas de doble acristalamiento que garantizan aislamiento térmico y acústico. El acceso a servicios como gas natural, internet, electricidad, y más, complementan la oferta de esta residencia excepcional. Esta casa no solo representa un hogar, sino una experiencia de vida incomparable, ubicada estratégicamente cerca de colegios y en un entorno que combina naturaleza con comodidad urbana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 24 al 3400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
OAKWOOD · primaria · privada1 min · 43 m
OAKWOOD · inicial · privada1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº72 ABUELAS Y MADRES DE PLAZA DE MAYO · primaria · publica9 min · 551 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA ESPERANZA · centro de salud · publico9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 24 al 3400, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Casa en venta
WhatsApp