Casa 5 ambientes en venta en Almafuerte 1402, Moreno

Casa 5 ambientes en ventaen Almafuerte 1402, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
177 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 7% menos que lo normal entre los 94 casas de 4 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 1402.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.638lo normal · 1.755

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 310.646
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.734
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en exclusivo barrio , esta propiedad invita a disfrutar de amplios espacios tanto en el interior como en el exterior. Al ingresar nos recibe un luminoso living que se integra armoniosamente con el comedor diario, generando un ambiente cálido y funcional para compartir en familia. La cocina, de cómodas dimensiones, ofrece excelente espacio de guardado y conexión con el lavadero independiente. En esta planta también encontramos un dormitorio y un baño completo, ideal para huéspedes o para quienes prefieren una habitación en planta baja.Al subir a la planta alta se encuentra la suite principal, que cuenta con salida a una terraza con una hermosa vista al parque, creando un espacio íntimo para disfrutar del entorno. Completan este nivel dos dormitorios de generosas dimensiones que comparten un baño completo. Al salir al jardín, una amplia galería cubierta con parrilla se convierte en el lugar perfecto para reuniones y momentos al aire libre. La piscina y el gran parque, rodeados de verde, brindan el marco ideal para el descanso y la recreación. Una propiedad pensada para vivir con comodidad, amplitud y disfrutar de cada uno de sus espacios en un entorno seguro y exclusivo . La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 1402

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
K 418 min · 527 m
Piedras12 min · 760 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 SARA ECCLESTON · inicial · publica13 min · 842 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA ALAS · clinica especializada · privado12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 1402, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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