venta
USD 110.000
Casa · 98m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Moreno·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Gral. Araoz de Lamadrid al 5000, Moreno
USD 58.000
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Casa en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Gral. Araoz de Lamadrid al 5000, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 204 m²
- Sup. total
- 254 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 58.000, un 78% menos que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Araoz de Lamadrid al 5000.
78% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 284lo normal · 1.3081.692
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 78% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 266.817
- Tamaño normal
- 187 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 959
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad!!! Casa con locales a la venta– Moreno-A 4 cuadras de Ruta 25, Zona Comercial.
Propiedad ubicada sobre lote esquina, en una zona comercial de Moreno, a solo 4 cuadras de la Ruta 25, con excelente visibilidad y accesos.
La propiedad combina sector comercial y vivienda, ideal para quienes buscan invertir y/o vivir generando renta. -Sector comercial (calle Gral.
Aráoz de Lamadrid): 3 locales comerciales (Aproximadamente de 4x3) Cada local cuenta con baño propio Frente directo a la calle -Vivienda (ingreso por calle Mahatma Gandhi): Acceso por portón corredizo Desarrollo en dos plantas Planta baja: Living comedor Cocina Ambiente adicional con sector de ante baño 1 habitación Baño completo Planta alta: 2 habitaciones amplias Una de ellas con balcón Exterior: Patio trasero Entrada para vehículo Valor de Contado: USD 58.000 Inmobiliaria Sabrina Peluso (Col. 267 M-GR)Dr.
Intendente Asseff 92.
Moreno.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 518.529/mes
Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 29% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
29% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Araoz de Lamadrid al 5000
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
Autoservicio Ruta 245 min · 325 m
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº935 25 DE MAYO · inicial · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 · secundaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo4 min · 266 m
Plaza Barrio La Gloria8 min · 497 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 25 DE MAYO DE MORENO · centro de salud · publico15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 270 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Moreno
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 640/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 141 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Moreno
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.201
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Araoz de Lamadrid al 5000, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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Casa · 30m² · 3 Ambientes
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