Casa 5 ambientes en venta en Victorino de la Plaza 300, Francisco Alvarez

Casa 5 ambientes en ventaen Victorino de la Plaza 300, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
690 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 56% menos que lo normal entre los 64 casas de 4 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Victorino de la Plaza 300.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 560lo normal · 1.2678971.535

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 316.700
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

-Casa 5 ambientes en venta en Francisco Álvarez.- -Propiedad moderna y confortable remodelada, ubicada en Francisco Álvarez, con parque, pileta, parrilla, entrada de autos.- -Se ubica en un barrio residencial con comercios de lo más variado, a una cuadra de la ruta provincial 7, a 2 cuadras de la Estación de Francisco Álvarez. De muy fácil acceso, todo por asfalto. (bajada de acceso oeste en K41, con amplímisma variadad de comercio, banco, restaurantes).- -La casa cuenta con 4 habitaciones (la principal con vestidor grande), living comedor grande con cocina en "L" integrada, 2 baños completos, lavadero, Entrada descubierta de autos, patio seco, parque, pileta y parrilla.- -Posee Aire acondicionado frío calor en todos los ambientes. Cocina con horno empotrado a gas natural, anafe 4 hornallas, alarma monitoreada Verisure, Todos los servicios: agua corriente potable (distribuida por la cooperativa local), gas natural, Edenor, Internet Wi- FI, sistema cloacal "Depecol", sistema de filtrado con motor completo, cámaras de seguridad.- -La propiedad es ideal para vivienda permanente, para descansar el fin de semana o para emprendimiento comercial (alquiler temporal).- -Posibilidad compra con amoblamientode a conversar.- -Apto crédito.- Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la documentación correspondiente del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 107,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
107,1% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victorino de la Plaza 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Jose Francisco de San Martin) a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Re3 min · 193 m
Martino9 min · 554 m
Las Marias11 min · 678 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada8 min · 504 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada8 min · 515 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 ERNESTO CHE GUEVARA · adultos · publica8 min · 520 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin6 min · 356 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez7 min · 441 m
Plaza de la Libertad8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victorino de la Plaza 300, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Casa en venta
WhatsApp