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Casa 5 ambientes en venta en Rio de Janeiro al 2200, Francisco Alvarez
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Rio de Janeiro al 2200, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 9% mas que lo normal entre los 6 casas de 4 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Rio de Janeiro al 2200.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 9146151.579

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 109.710
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 614
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Francisco Alvarez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta o Alquiler de Casa 5 Ambientes con Jardín, Patio, Galeria, Quincho, Parrila, Pileta y Cocheras en Francisco Álvarez, Moreno. Ubicada en Rio de Janeiro al 2200 Esta propiedad orientada al sudeste ofrece 600 m2 de superficie total, con 120 m2 cubiertos. Consta de 4 habitaciones, incluyendo 1 suite con vestidor y 3 baños. Disfrute de amplias áreas comunes: cocina, comedor diario, living comedor, sala de juegos y lavadero. El exterior cuenta con jardín, patio, galería, quincho, parrilla techada y pileta descubierta. Ideal para familias, con servicios de internet, electricidad, gas envasado y más. La propiedad incluye 4 cocheras fijas. Apta para mascotas y con escritura inmediata. Para Alquiler ingreso en Junio/Julio 2026. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 125% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
125% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio de Janeiro al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta A la Madre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Las Marias12 min · 756 m
Martino12 min · 765 m
Mega14 min · 925 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica10 min · 616 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 NEMESIO ALVAREZ · primaria · publica10 min · 654 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · secundaria · publica10 min · 659 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta A la Madre13 min · 813 m
Plaza de la Libertad13 min · 821 m
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez14 min · 902 m
Salud
CONSULTORIOS MEDICOS NEMESIO · centro de salud · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio de Janeiro al 2200, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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