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Casa 4 ambientes en venta en Dardo Rocha al 2600, Moreno
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Dardo Rocha al 2600, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
360 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 5% mas que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Dardo Rocha al 2600.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.045lo normal · 1.0001.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 110.000
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – CHALET DE CATEGORÍA EN MORENO CENTRO (LADO SUR) Propiedad destacada por su presencia, calidad constructiva y excelente ubicación, en pleno centro de Moreno lado sur, dentro de un entorno residencial consolidado y a pasos de todo. Se trata de un chalé de gran porte, con techo de tejas y construcción tradicional sólida, desarrollado sobre un lote de aproximadamente 12,50 x 36 metros (medidas a confirmar con agrimensor), ideal para quienes valoran espacios amplios y calidad en cada detalle. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Living Comedor de generosas dimensiones • Cocina funcional con salida al jardín • 3 dormitorios • 1 baño completo • Garage para 2 autos (1 semi cubierto) • Portón corredizo automatizado • Acceso lateral hacia el parque EXTERIOR • Jardín al frente con buena presencia • Parque trasero parquizado • Pileta redonda, ideal para disfrutar en temporada • Espacios verdes consolidados con vegetación REFERENCIAS • Ubicación estratégica en Moreno Sur • A pasos del centro comercial • Entorno residencial tranquilo y consolidado Una propiedad que combina estilo clásico, solidez constructiva y excelente ubicación, ideal para quienes buscan una casa de categoría con potencial de actualización y gran valor patrimonial. VALOR: USD 115.000 Código: VER3254CA Inmobiliaria Sabrina Peluso Col. 267 M–GR Dr. Intendente Assef 92 – Moreno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dardo Rocha al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 149 en la zona
Super Luna2 min · 123 m
La Granja de Willy2 min · 153 m
Maxikiosco2 min · 157 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES THOMAS JEFFERSON · inicial · privada1 min · 86 m
COLEGIO THOMAS JEFFERSON · secundaria · privada1 min · 88 m
INSTITUTO THOMAS JEFFERSON · primaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas3 min · 220 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 448 m
Plaza de Las Carretas9 min · 591 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social9 min · 555 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dardo Rocha al 2600, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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