venta
USD 110.000
Casa · 98m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Moreno·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Leandro N. Alem 1650, Moreno
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Leandro N. Alem 1650, Moreno
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 234 m²
- Sup. total
- 589 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 120.000, un 20% menos que lo normal entre los 29 casas de 3 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 1650.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 513lo normal · 639900
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 149.500
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 631
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hall de entrada.
Amplio y luminoso living comedor, cuenta con amplio placar de guardado.
Cocina comedor diario con moderno amueblamiento, instalación para lavavajilla.
Dormitorio principal en suite con amplio placar (el baño cuenta con box de ducha con mampara de blindex, y radiador/seca toallas).
Dos amplios dormitorios con placar.
Todos los dormitorios cuentan con vista a la piscina.
Segundo baño completo.
Cómodo lavadero interno. Patio.
Piscina con climatizador Peisa.
Gran quincho (muy bien equipado con parrilla, horno de barro embutido, mesada y bacha).
Baño exterior.
Galpón.
Hermoso jardín con arboleda.
Garaje cubierto para dos vehículos.
CARACTERISTICAS GENERALES: calefacción central por radiadores.
Muy buen nivel constructivo y de terminaciones.
Mateo Propiedades. Mat 36 Moreno
• Gral.
Rodríguez.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.072.818/mes
Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Leandro N. Alem 1650
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard San Antonio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Total el Lunes Empezamos4 min · 231 m
Super Saenz Peña4 min · 232 m
Super Ultramar4 min · 238 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 JOSE S. TALLON · inicial · publica4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 MARIO GRANDI · secundaria · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
Boulevard San Antonio8 min · 494 m
Plaza Bujan11 min · 703 m
Salud
UNIDAD SANITARIA AMANCIO ALCORTA · centro de salud · publico5 min · 342 m
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 117.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Moreno
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 270 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Moreno
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 251/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Moreno
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Moreno
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 104.201
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leandro N. Alem 1650, Moreno, Moreno, Buenos Aires
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Casa · 30m² · 3 Ambientes
Moreno·3 amb · 2 dorm · 30 m2·publicada hoy
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Casa · 120m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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Casa · 278m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
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