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Casa 4 ambientes en venta en Ituzaingó al 1700, Moreno
Casa en venta
USD 58.000
= $ 91,3 M
Cuota UVA desde $ 518.529/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ituzaingó al 1700, Moreno

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 36% menos que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó al 1700.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 389lo normal · 604787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 89.973
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 355
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad en Moreno Sur! Casa con amplio lote y gran potencial – USD 58.000 Ubicada a solo 14 cuadras de la estación de tren, esta propiedad se encuentra en una zona tranquila y de fácil acceso. Construida sobre un lote de 300 m², combina comodidad, espacio y posibilidades de ampliación. Distribución: Planta baja: amplio living-comedor integrado con cocina, baño completo, 1 habitación en suite, galería techada ideal para reuniones, amplio patio y garaje cubierto para un auto. Planta alta: 2 habitaciones ya construidas y espacio preparado para terminar un segundo baño (en obra). Una propiedad funcional, lista para habitar y con proyección a futuro, ideal para familias o quienes buscan una inversión con gran potencial. Valor de venta: USD 58.000 Documentación: Escriturable Inmobiliaria Sabrina Peluso (Col. 267 M-GR) Dr. Intendente Asseff 92. Moreno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 29% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Herrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Eben-Ezer3 min · 168 m
La Familia5 min · 303 m
Luna Market · Miguel de Azcuenaga 25736 min · 358 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº957 28 DE MAYO · inicial · publica3 min · 175 m
COLEGIO JULIO CORTAZAR · secundaria · privada6 min · 359 m
COLEGIO JULIO CORTAZAR · inicial/primaria · privada6 min · 364 m
Espacios verdes
Plaza Villa Herrero6 min · 396 m
Plaza San Jorge12 min · 759 m
Plaza Del Fogonazo15 min · 981 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL JURAMENTO · centro de salud · publico4 min · 275 m
UNIDAD SANITARIA SAN JORGE DE MORENO · centro de salud · publico11 min · 728 m
UNIDAD SANITARIA MARTIN FIERRO DE MORENO · centro de salud · publico14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 117.000, un 80% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 444 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 117.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó al 1700, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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