venta
USD 36.000
Casa · 61m² · 4 Ambientes · 4 Cocheras
Francisco Alvarez · 4 amb · 3 dorm · 61 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Francisco Alvarez · 4 ambientes
USD 440.000
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Casa en venta
USD 440.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Francisco Alvarez · 4 ambientes
La Prensa y Miro, La Tradición. Francisco Alvarez
La Prensa Y Miro · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 1.140 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Descripcion
Hermosa casa, luminosa con gran espacio verde.
Cuenta con:
Planta baja:
Recepción con hall de entrada.
Espacioso living comedor con grandes ventanales que brindan vistas al jardín y la piscina; el área de estar incluye hogar a leña.
Cocina semi integrada, equipada con modernos muebles a medida y desayunador.
Estudio o posible cuarto dormitorio.
Baño completo.
Lavadero independiente.
Amplia galería con parrilla, mesada, bacha y mueble bajo mesada.
Piscina con sector de jacuzzi.
Baño exterior completo.
Cuarto de guardado.
Jardín parquizado con fondo libre a espacio verde, que otorga excelentes visuales abiertas.
Planta alta:
Dormitorio principal en suite, muy amplio, con vestidor y espacio para escritorio.
Dos dormitorios adicionales con placard.
Segundo baño completo con doble bacha y bañera.
También cuenta con: sistema de calefacción por tiro balanceado en cada ambiente.
Equipos de aire acondicionado frío/calor tipo split en todos los espacios.
¡Consultános!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.
Costo total realUSD 471.020
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.968.909/mes
Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez) a 13 minutos.
Compras
Mega12 min · 777 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 MADRES Y ABUELAS DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica12 min · 750 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez13 min · 851 m
Plazoleta General Jose Francisco de San Martin15 min · 955 m
Plazoleta A la Madre15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Francisco Alvarez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 199.500, un 206,9% mas que en junio de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 199.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Francisco Alvarez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 226/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-53.1%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 184.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-59.4%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Francisco Alvarez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 171.749
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.8%
Mediana de 279 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Prensa Y Miro, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires
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