Casa en venta en Francisco Alvarez · 4 ambientes

Casa en venta en Francisco Alvarez · 4 ambientes

Casa en Venta Ubicado en El Casco de Alvarez, Francisco Álvarez, Moreno

El Casco de Álvarez · Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
225 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 105% mas que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de El Casco de Álvarez.

105% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.911lo normal · 931561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 105% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 209.531
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.006
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • IMPECABLE PROPIEDAD RACIONALISTA • 3 DORMITORIOS • PISCINA • EL CASCO DE ÁLVAREZ Planta Baja Amplio living comedor con cocina integrada por barra desayunadora, toilette de recepción, cochera/quincho con parrilla y lavadero. 2 Dormitorios con placard en espejo y un baño completo compartimentado. Planta Alta Suite principal con vestidor y baño completo con hidromasaje. Gran terraza con posibilidad de ampliación. Exteriores Galería semi cubierta, amplio jardín parquizado, piscina totalmente revestida en venecitas con 2 cascadas y riego por aspersores automatizado. Detalles Calefacción por radiadores en todos los ambientes con caldera combinada, A/A Split en todos los ambientes (Excepto un dormitorio en PB). Espectacular cochera con cerramiento de vidrios templados corredizos y plegables "Minalum". Pisos de porcelanato en PB y sanitarios marca "Ferrum" en los baños. Sólida y moderna propiedad con muchos detalles de calidad y buen gusto! " EL CASCO de ALVAREZ" Ubicación : Acceso Oeste Km 41 a 200 mts de la Autopista, asfaltado e iluminado. Barrio terminado, muy arbolado y con más de 40 viviendas ya terminadas y habitadas. Seguridad las 24 hs. Cerco perimetral electrificado. Agua corriente, Gas Natural, Electricidad, Salón de usos Múltiples , Parrilla Cocina, Vestuarios y Piscina. En CAMPAL Propiedades, tu próximo hogar te espera. Martillero y Corredor Público: Fabián Diego Campal Matrícula N° 221 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial Moreno • Gral. Rodríguez (Ley 10.973). *La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones, cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso.*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.257/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de la Libertad) a 1 minuto.

Compras · 4 en la zona
Martino1 min · 8 m
Las Marias3 min · 206 m
Re6 min · 359 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 ERNESTO CHE GUEVARA · adultos · publica2 min · 97 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada2 min · 114 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de la Libertad1 min · 75 m
Espacio Recreativo Deportivo y Cultural Francisco Alvarez3 min · 176 m
Plazoleta A la Madre3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Casco de Álvarez, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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