Casa 4 ambientes en venta en los Robles al 2700, Francisco Alvarez

Casa 4 ambientes en ventaen los Robles al 2700, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
216 m²
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Propiedad ubicada en Francisco Álvarez lote sobre calle Los Robles en terreno de 216 m2. Oportunidad! SE ACEPTA VEHICULO EN PARTE DE PAGO No dudes en preguntar El frente de la propiedad cuenta con rejas y portón corredizo. Ingresando por la puerta principal nos encontramos con el living con hogar y el comedor. La amplia cocina cuenta con mesada de mármol, bajo mesada y una pequeña barra con desayunador. Junto a la cocina se encuentra el baño completo con ducha. En el comedor se encuentra la biblioteca. Tres dormitorios de buenas dimensiones. También cuenta con un lavadero muy amplio, con una puerta ventana que da al patio. El patio del frente de la propiedad es todo el ancho de la misma, donde también se encuentra el garaje techado (losa) junto a la parrilla. El acceso a la terraza lo encontramos en el frente por medio de una escalera super cómoda. Toda la propiedad cuenta con pisos de cerámica y los cerramientos son de aluminio. Dispone de un termotanque eléctrico de 120 litros, también Aire acondicionado y estufa de tiro balanceado. Posee los siguientes servicios: Luz, Gas Natural, Agua de pozo, y cloaca de pozo. Es una propiedad en muy buen estado en general con una antigüedad de construcción de 10 años. Tiene una excelente ubicación, a 100 metros de Ruta 5 y a 700 metros de la estación de tren de y centro de Francisco Álvarez. En las inmediaciones podemos encontrar comercios de todos los rubros. En un radio de 1000 m podemos encontrar los siguientes centros educativos: Escuela primaria Nº48 "Joaquin Tiradentes", Escuela Primara EP 66, Escuela Primaria EP 10, Jardín de Infantes Nº 906. También podemos encontrar la comisaría 6ª, el Registro Civil, El Correo Argentino, y la Salita de Francisco Álvarez. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 42,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
42,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de los Robles al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Embarcadero) a 4 minutos.

Compras
Re14 min · 870 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 JOAQUIN TIRADENTES · primaria · publica10 min · 626 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica10 min · 636 m
JARDIN DE INFANTES Nº953 CAMPOS DE ALVAREZ · inicial · publica12 min · 783 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Embarcadero4 min · 249 m
Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas11 min · 694 m
Plaza Independencia15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+29.2% total
USD 58.000USD 44.90023 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 44.900 → USD 58.000+29.18%

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 199.500, un 206,9% mas que en junio de 2026 y un 7,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 202 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 202 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

los Robles al 2700, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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USD 58.000
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