Casa 4 ambientes en venta en Bariloche al 800, Francisco Alvarez

Casa 4 ambientes en ventaen Bariloche al 800, Francisco Alvarez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
8
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.500 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 11% menos que lo normal entre los 61 casas de 3 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Bariloche al 800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.611lo normal · 1.8042.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 324.742
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una propiedad de categoría en una ubicación privilegiada A pocas cuadras del Acceso Oeste, lindando con un barrio cerrado y emplazada en una zona semi-residencial de propietarios permanentes, se presenta esta excepcional casa quinta que combina calidad constructiva, funcionalidad y un estado de mantenimiento impecable. El exterior Al ingresar por el portón automatizado, un amplio parque de 1.500 m² con parquización exquisita da la bienvenida. El sector de esparcimiento cuenta con: Piscina de 11 x 4 m con amplio solárium Sector de parrilla independiente Quincho cubierto Galería de 35 m² que antecede el ingreso a la vivienda La vivienda Desarrollada en una sola planta, ofrece una distribución cómoda y funcional: Living amplio con hogar, integrado al comedor y a la cocina totalmente renovada Toilette impecable Gran lavadero con amplio espacio de guardado Dos dormitorios amplios con placard, con baño compartido Suite principal con placard amplio y baño privado Detalles de categoría Esta propiedad se destaca por terminaciones y sistemas de primer nivel: Abundantes tomas de electricidad y spots de iluminación en todos los ambientes Sistema eléctrico trifásico de última tecnología, con descargas a tierra y estabilizador Dos termotanques Tablero eléctrico de última generación Riego por aspersión automatizado Aberturas de algarrobo de alta resistencia Bomba centrífuga Sistema de alarma y cámaras de seguridad Recien reciclada a nuevo en su totalidad Una propiedad pensada para quienes buscan calidad de vida, seguridad y confort en un entorno natural, sin resignar cercanía a los accesos principales. Consultá por más información y coordiná tu visita. Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.589.514 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.589.514/mes

Necesitas ingresos por $ 10.358.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bariloche al 800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas) a 8 minutos.

Compras
Piedras13 min · 822 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº953 CAMPOS DE ALVAREZ · inicial · publica6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica9 min · 570 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 JOAQUIN TIRADENTES · primaria · publica9 min · 580 m
Espacios verdes
Plaza Heroes y Heroinas de Malvinas8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Francisco Alvarez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bariloche al 800, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires

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