venta
USD 320.000
Casa · 266m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Francisco Alvarez·5 amb · 4 dorm · 266 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Barrio Villa Ángela 749, Francisco Alvarez
USD 149.000
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Casa en venta
USD 149.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Barrio Villa Ángela 749, Francisco Alvarez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 245 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Francisco Alvarez
Pide USD 149.000, un 7% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Francisco Alvarez publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Villa Ángela 749.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 931lo normal · 1.0066011.216
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 161.013
- Tamaño normal
- 180 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 652
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 AMBIENTES en Barrio Cerrado Villa Angela, Moreno APTO CRÉDITO.
PUEDE TOMAR CASA EN BARRIO CERRADO EN MAYOR VALOR CON DIFERENCIA EN EFECTIVO.
Desarrollada sobre dos plantas.
Planta baja:
• Sala de estar con salida a la galería.
• Cuarto de guardado.Comedor diario.
• Cocina con isla.
Planta alta:
• Dos habitaciones junior.
• Baño completo.
• Habitación principal en suite, con vestidor.
Exterior:
• Lavadero con doble circulación.
• Galería cerrada y techada.
• Parrilla.
• Parque con pileta.
Villa Ángela es un barrio cerrado con seguridad y naturaleza con la expensa más accesible de la zona.
No te pierdas esta oportunidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.335.891 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 159.505
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.335.891/mes
Necesitas ingresos por $ 5.343.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 16,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Barrio Villa Ángela 749
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta A la Madre) a 8 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Las Marias7 min · 476 m
Martino8 min · 485 m
Mega10 min · 671 m
Educacion
· 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 NEMESIO ALVAREZ · primaria · publica6 min · 413 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 PRESIDENTE RAUL ALFONSIN · secundaria · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta A la Madre8 min · 531 m
Plaza de la Libertad9 min · 546 m
Feria de Productores y Artesanos Francisco Alvarez10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Francisco Alvarez
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 207,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 194 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.400
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Francisco Alvarez
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Francisco Alvarez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.037/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 94 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Francisco Alvarez
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 178.279
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 270 avisos del segmento publicados en Francisco Alvarez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Villa Ángela 749, Francisco Alvarez, Moreno, Buenos Aires
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Francisco Alvarez·4 amb · 3 dorm · 77 m2·hace 2 dias