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Casa en venta en Moreno · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Moreno · 3 ambientes

Duplex Excelente Ubicacion

Joly y Primero de Mayo · Moreno, Moreno, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Moreno

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 48% mas que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Joly y Primero de Mayo.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 9181.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.273
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 909
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moreno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Condominio de seis unidades sobre calle principal. PLANTA BAJA: amplio living comedor con cocina integrada. Toilette. Jardín propio con parrilla. PLANTA ALTA: dos dormitorios cada uno con su placar. Baño principal con bañera. En el sector de estacionamiento una cochera. Entrada vehicular con portón automatizado, cámara de seguridad en pasillo y estacionamiento. Todos los servicios. Metros cubiertos aprox. 70m2. Próximo a entidades educativas de todos los niveles y a la Universidad Nacional de Moreno, próximo a amplio centro comercial con diferentes rubros. Mateo Propiedades. Mat. 203 Dpto. M-Gr.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bujan) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 67 en la zona
Eko3 min · 166 m
Los Hermanos Benavidez6 min · 379 m
Churreria7 min · 450 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº938 MADRE CLARA · inicial · publica5 min · 330 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº110 MERCEDES DE LASALA Y RIGLOS · superior · publica5 min · 331 m
JARDIN NACIONAL KESACHAY · inicial · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bujan11 min · 687 m
Boulevard San Antonio14 min · 925 m
Plaza de Las Carretas15 min · 969 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA AMANCIO ALCORTA · centro de salud · publico8 min · 525 m
UNIDAD SANITARIA PASO DEL REY · centro de salud · publico10 min · 663 m
CENTRO DE SALUD MARIA CRISTINA COURNOU (AVDA MITRE) · centro de salud · privado11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.6% total
USD 95.000USD 90.00023 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 90.000 → USD 95.000+5.56%

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de casas de 3 ambientes en Moreno esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moreno

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joly y Primero de Mayo, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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